Jazida de areia A.T. 27 ha - Cachoeira do Sul/RS Praça Única 05/12/2026 À vista

📍 Área Rural de Cachoeira do Sul, Cachoeira do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 5.648.798,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.374,35/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 d)

Score de oportunidade20/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Propriedade Rural com Potencial Minerário – Distrito Ferreira – Cachoeira do Sul/RS 🛒 Excelente oportunidade de investimento em área rural com vocação para atividades minerárias, pecuárias e florestais. Com 27 hectares de extensão, o imóvel apresenta histórico de extração de argila e atualmente possui empreendimento de mineração em desenvolvimento, representando uma alternativa estratégica para investidores do setor mineral e agroindustrial. 📍 Endereço Completo Área Rural, s/n Distrito Ferreira Cachoeira do Sul/RS CEP: 96510-899 📄 Características do Imóvel Descrição: Fração de terras rurais composta por áreas de campo, matas e capoeiras, situada no Distrito Ferreira, município de Cachoeira do Sul/RS. O imóvel possui área total de 27 hectares e apresenta histórico de exploração mineral, tendo sido utilizada anteriormente para extração de argila. Conforme constatado em vistoria, existe atualmente um novo empreendimento minerário em fase de implantação e desenvolvimento, além de vestígios das atividades anteriormente realizadas, identificados por meio de cavas de extração já existentes na propriedade. A área também conta com utilização complementar voltada à pecuária de corte, incluindo instalações de apoio à atividade rural, bem como maciço florestal de eucaliptos. A vistoria técnica concluiu pela viabilidade de aproveitamento integral da propriedade, especialmente em razão da atividade minerária em expansão, cujo projeto vem sendo implantado com sucesso. 🔹 Imóvel 01 Propriedade rural situada no Distrito Ferreira, com potencial para mineração e atividades agropecuárias. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: • Áreas anteriormente utilizadas para extração de argila. • Cavas remanescentes de atividades minerár Comitente: imóveis.io

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.648.798,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 282.439,93

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 169.463,96

Escritura e registo (1,5%)R$ 84.731,98

Custo total estimadoR$ 6.185.434,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 50 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira do Sul/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,21 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Comarcaha - Cachoeira do Sul

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.648.798,58. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).