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Apartamento#2223281

Apartamento Duplex de Cobertura no Cond. Edifício Belveder Trinidad, Guarujá/SP, 154,69 m² de Área Total

📍 enseada, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 453.459,79

AvaliaçãoR$ 450.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 556.593,73 — 18% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 226.729,89

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

154 m² totais119 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroArgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.801,96/m²

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento Duplex de Cobertura no Cond. Edifício Belveder Trinidad, Guarujá/SP, 154,69 m² de Área Total BEM: IMOVEL ¿ Apartamento Duplex de Cobertura nº 44, localizado parte no 4º andar ou 5º pavimento e parte no 5º andar ou 6º pavimento do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BELVEDER TRINIDAD , situado à Rua Acre nº 584, no loteamento denominado PARQUE DA ENSEADA , nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, possuindo a área útil de 119,270ms²., a área comum de garagem de 14,800ms²., a área comum de 20,620ms²., a área total construída de 154,690ms²., correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 4,4514%, contribuinte nº 3-0412-016-022, registrado sob o nº de matrícula nº 81278, no Cartório de Registro de Imóveis de Guarujá/SP ; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$450.000,00 em junho/2026 (evento 150); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$453.459,79 em outubro/2026. ÔNUS: DÉBITOS INSCRITOS NA DIVIDA ATIVA: R$358.892,84 até 05/10/2026; IPTU ano 2026: R$7.109.93 até 05/10/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$17.123,88 atualizado até 12/12/2022 (evento 21); 1011894 CONDOMINIO EDIFICIO BELVBEDER TRINIDAD CELSO NOBUO HONDA 4ª Vara Cível da Comarca de Guarujá 1011894-97.2022.8.26.0223

Localização

📍 enseada, Guarujá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 453.459,79

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.672,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.603,79

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.801,90

Custo total estimadoR$ 496.538,47

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 273 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1011894-97.2022.8.26.0223

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 155 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 453.459,79. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 27/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Argo Leilões

Siteargonetworkleiloes.com.br