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Moradia#2232085

Casa Condomínio, Residencial, Cidade Parquelandia

📍 Cidade Parquelandia, Mogi das Cruzes, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 4.500.000,00

AvaliaçãoR$ 7.500.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

454 m² úteis

Dados do leilão

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 94% acima do m² típico de Mogi das Cruzes.

Lance mínimo por m²R$ 9.903,82/m²

m² típico em Mogi das CruzesR$ 5.102,04/m² · base de 345 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade71/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa Condomínio, Cidade Parquelandia, Desocupado, 454.37 M² de área construída. Matrícula nº 89954/89953/91393, 2º Cartório deRegistro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes. Casa no Condomínio Aruã, em Mogi das Cruzes/SP, com terreno de 900 m² distribuídos em três lotes e frente total de 30 metros. A residência possui três pavimentos interligados por escadas e elevador panorâmico, além de quatro suítes com ar-condicionado, sendo uma com jacuzzi e três com varanda. Os ambientes incluem salas de estar e jantar, sala de TV independente, biblioteca, escritório e sala íntima com lareira. Conta com duas cozinhas com armários, área de serviço, quarto de apoio e vestiário com banheiro. Para o lazer, oferece piscina aquecida, área gourmet e salão de churrasqueira coberto, além de jardins, pomar, gramado e orquidário. São cinco vagas, duas cobertas e três descobertas, com portão eletrônico na garagem coberta. Aquecedor a gás, esquadrias em alumínio anodizado branco e guarda-corpos das varandas em vidro temperado completam os diferenciais. Imóvel ocupado pelo proprietário, com entrega desocupado. Pagamento à vista ou por financiamento imobiliário, com entrada de 30% solicitada pelo anunciante nessa modalidade. As condições do saldo deverão ser acordadas entre as partes, e o financiamento estará sujeito à análise e aprovação da instituição financeira.

Localização

📍 Cidade Parquelandia, Mogi das Cruzes, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 451.505 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,32 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 1,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 712,532 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.500.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 225.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 135.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 67.500,00

Custo total estimadoR$ 4.927.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 112 imóveis em leilão à venda agora em Mogi das Cruzes/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula - 06/11/2017Matrícula⬇📄 Matricula - 06/11/2017Matrícula⬇📄 Matricula - 06/11/2017Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 4.500.000,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).