Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Fontoura Xavier › Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - SOLEDADE/RS - Lote 002-1 (ID 44200)

Imóvel rural#2234706

Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - SOLEDADE/RS - Lote 002-1 (ID 44200)

📍 Fontoura Xavier, RS, 99370000

Lance mínimo

R$ 2.320.000,00

AvaliaçãoR$ 2.320.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.320.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

- O LOTE RURAL Nº 167, do 8º polígono, do Rincão de Nossa Senhora, Município de Fontoura Xavier, c/área 778.000m², sem benfeitorias, confrontando: Norte, por linhas secas com lotes nºs 168 e 173; Sul, por uma sanga c/o lote nº 164 e por linha seca c/o lote nº 165; Leste, por linha seca c/os lotes nº 181 e 159, por linha seca e uma sanga c/o lote nº 160 e por uma sanga c/o lote nº 164; Oeste, por linha seca c/o lote nº 165, c/o Rio Fão e por linhas secas c/os lotes nºs 168, 169, 171 e 173. Mat. 13.779. R$ 2.320.000,00. Proc. CP. 5001862-40.2026.8.21.0036. Banco do Estado do RGS S.A – Banrisul X Maderpasso – Madeireira Ltda, Maiquel da Silva e Neli Jusara da Silva.

Localização

📍 Fontoura Xavier, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.550 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16,37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583,239 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.320.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 116.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 69.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 34.800,00

Custo total estimadoR$ 2.540.400,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Fontoura Xavier/RS.

Dados processuais

Número do processo5001862-40.2026.8.21.0036

Vara (tribunal)36 Vara: PRIMEIRA VARA CÍVEL Comarca: SOLEDADE/RS Exequente: Banco do Estado do RGS S

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL — 369 KBEdital⬇📄 4a91268b779b7f06c285d27704c9ab71a12265d1533641e764923a751b31b228.pdf#imovel=2234706Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.320.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).