Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Fontoura Xavier › Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - SOLEDADE/RS - Lote 002-2 (ID 44201)

Imóvel rural#2234707

Cargnelutti Leilões | LEILÃO JUDICIAL - SOLEDADE/RS - Lote 002-2 (ID 44201)

📍 Fontoura Xavier, RS, 99370000

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 280.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

O LOTE RURAL Nº 160, do 8º polígono, do Rincão de Nossa Senhora, Município de Fontoura Xavier, c/área de 99.000m², sem benfeitorias, confrontando: Norte, por linha seca c/os lotes nºs 159 e 158; Sul, por linha seca c/o lote nº 161; Leste, por linha seca c/o lote nº 161; Oeste, por linha seca c/o lote nº 167. Mat. 13.777. R$ 280.000,00. Áreas localizadas na linha Santiago no interior do Município de Fontoura Xavier, estão a aproximadamente 20km do centro do município com acesso por estradas municipais de boa conservação. AS propriedades rurais fazem divisa entre si, local alto, terras do tipo serranas, com topografia acidentada, solo pedregoso, aproximadamente 85% da área está sendo utilizada para florestamento de pinus ilioti e eucalipto, este na sua grande maioria, as glebas rurais apresentam manchas de mata nativa na proteção de córregos e nascentes. Proc. CP. 5001862-40.2026.8.21.0036. Banco do Estado do RGS S.A – Banrisul X Maderpasso – Madeireira Ltda, Maiquel da Silva e Neli Jusara da Silva.

Localização

📍 Fontoura Xavier, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.550 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16,37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,63 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583,239 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 280.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.200,00

Custo total estimadoR$ 306.600,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Fontoura Xavier/RS.

Dados processuais

Número do processo5001862-40.2026.8.21.0036

Vara (tribunal)36 Vara: PRIMEIRA VARA CÍVEL Comarca: SOLEDADE/RS Exequente: Banco do Estado do RGS S

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL — 369 KBEdital⬇📄 4a91268b779b7f06c285d27704c9ab71a12265d1533641e764923a751b31b228.pdf#imovel=2234707Edital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).