Casa em Itajubá/MG

📍 Santa Rosa, Itajubá, MG

Lance mínimo

R$ 285.886,94

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMouzar Baston Filho (TJMG)

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 18 d)

Score de oportunidade49/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Uma casa, com área de 200,00m², situado pelo n° 34, quadra J, do loteamento Santa Rosa, na Rua Ivone Floriano Barbosa, n° 34, Bairro Santa Rosa, em Itajubá/MG. O imóvel possui três quartos, sala, cozinha, banheiro, garagem para dois carros, área de serviço e quintal. A construção é de padrão simples em bom estado de conservação e uso, em rua pavimentada e área atendida por toda infraestrutura urbana Suas Confrontações são: frente com a Rua Santa Rosa, fundos com o lote n° 5, lado direito com o lote n° 17 e lado esquerdo com o lote n° 15. Registro anterior: 5.439. O bem imóvel está matriculado sob o nº 16.973 Livro nº 02 Registro Geral do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itajubá/MG. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: O valor total do bem móvel a ser leiloado é de R$280.000,00 (duzentos e oitenta mil), conforme Auto de Avaliação de ID 10667417860 - Pág. 4, de 23 de abril de 2026. OBSERVAÇÃO: O valor da avaliação será atualizado pela tabela da Egrégia Corregedoria do Estado de Minas Gerais, conforme Decisão de ID 10730829454 dos autos de 31 de agosto de 2026. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: o valor da avaliação atualizada é de R$ 285.886,94 (duzentos e oitenta e cinco mil, oitocentos e oitenta e seis reais e noventa e quatro centavos)

Localização

📍 Santa Rosa, Itajubá, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 93.073 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 315,68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,44 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 294,835 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 285.886,94

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.294,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.576,61

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.288,30

Custo total estimadoR$ 313.046,20

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Itajubá/MG.

Dados processuais

Número do processo5001359-21.2024.8.13.0324

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 AvaliaçãoRelatório⬇📄 Avaliação atualizadaRelatório⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Abrir Edital EletronicoEdital⬇📄 9ada7558baac103adbd064571a0fff6968eecfce3d97324e8a999ee41aded59b.pdf#imovel=2249735 — 4.4 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 285.886,94. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).