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Moradia#2251729

Imóvel com./res. 190m² - terreno 276m² - são paulo/sp

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP, 03377000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 965.766,03

AvaliaçãoR$ 1.287.688,04

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.718.768,50 — 25% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 1.287.688,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

190 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/11/2026

2.º leilão04/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroZULEIKA MATSUMURA AKIMOTO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 25% abaixo do m² típico de Vila Formosa.

Lance mínimo por m²R$ 6.777,31/m²

m² típico em Vila FormosaR$ 9.046,15/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 21 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 190m² em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel comercial/residencial com área total construída de 190m² e terreno de 276m², localizado na Avenida Renata, nº 745, Chácara Belenzinho, Vila Formosa, São Paulo/SP. A edificação é um imóvel assobradado classificado como Casa Padrão Simples, com idade física aparente de 30 anos. No pavimento térreo, possui estacionamento, atendimento, estoque, escritório, administração, 2 sanitários, sala de treinamento, cozinha, oficina e circulação externa descoberta. No pavimento superior, há um salão comercial, depósito e 2 sanitários. O imóvel necessita de reparos simples e está situado em uma área com ocupação comercial diversificada, incluindo lojas, bares, padarias, lanchonetes, farmácias, supermercados e bancos. O local é bem servido por infraestrutura urbana, como pavimentação asfáltica, água, esgoto, energia elétrica, telefone, correio, coleta de lixo e transporte coletivo próximo.

Localização

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.287.688,04

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 64.384,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 38.630,64

Escritura e registo (1,5%)R$ 19.315,32

Custo total estimadoR$ 1.410.018,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1026515-72.2017.8.26.0224

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 outroDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 965.766,03. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 04/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).