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Imóvel rural#2253224

Casa - Jundiaí / SP - Chácara Recreio Lagoa dos Patos Avenida Luiz Nanni, 315

📍 Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Jundiaí, SP

Lance mínimo

R$ 2.876.891,13

AvaliaçãoR$ 2.876.891,13

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.726.134,68

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JundiaíR$ 6.798,03/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade26/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel urbano, constituído por 3 (três) edificações residenciais e 1 edificação de lazer, situado à Avenida Luiz Nanni, 315, Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Área terrenos: 10.295,77m², Área construída: 924,48m² (conf. laudo de avaliação), Matrículas 42.272 e 42.273 do 2° CRI de Jundiaí/SP. Matrículas do imóvel: 42.272 do 2º CRI - Jundiai/SP - Nº Contribuinte: 69.047.0063 42.273 do 2º CRI - Jundiai/SP - Nº Contribuinte: 69.047.007 Processo: 1103436-56.2017.8.26.0100 Acessar processo Observações Número do Contribuinte: Não foi possível o levantamento de débitos, ante a desatualização do contribuinte junto à matrícula. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção "DIREITO DE PREFERÊNCIA" no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Saiba Mais Visitação Não há visitação. Características do imóvel Piscina Churrasqueira Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor À vista (não admite utilização de carta de crédito). As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros. Documentos

Localização

📍 Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Jundiaí, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 443.221 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.028 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431,162 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.876.891,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 143.844,56

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 86.306,73

Escritura e registo (1,5%)R$ 43.153,37

Custo total estimadoR$ 3.150.195,79

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 80 imóveis em leilão à venda agora em Jundiaí/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1103436-56.2017.8.26.0100

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0b110a1b4fb5b0e6cd5478df34bd6138.pdf — 384 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.876.891,13. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 17/11/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).