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Inmueble rural#2253224

Casa - Jundiaí / SP - Chácara Recreio Lagoa dos Patos Avenida Luiz Nanni, 315

📍 Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Jundiaí, SP

Puja mínima

R$ 2.876.891,13

TasaciónR$ 2.876.891,13

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.726.134,68

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026

2ª subasta08/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorPortal Zuk

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en JundiaíR$ 6.798,03/m² · base de 348 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 5 d)

Puntuación de oportunidad26/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel urbano, constituído por 3 (três) edificações residenciais e 1 edificação de lazer, situado à Avenida Luiz Nanni, 315, Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Área terrenos: 10.295,77m², Área construída: 924,48m² (conf. laudo de avaliação), Matrículas 42.272 e 42.273 do 2° CRI de Jundiaí/SP. Matrículas do imóvel: 42.272 do 2º CRI - Jundiai/SP - Nº Contribuinte: 69.047.0063 42.273 do 2º CRI - Jundiai/SP - Nº Contribuinte: 69.047.007 Processo: 1103436-56.2017.8.26.0100 Acessar processo Observações Número do Contribuinte: Não foi possível o levantamento de débitos, ante a desatualização do contribuinte junto à matrícula. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção "DIREITO DE PREFERÊNCIA" no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Saiba Mais Visitação Não há visitação. Características do imóvel Piscina Churrasqueira Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor À vista (não admite utilização de carta de crédito). As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros. Documentos

Ubicación

📍 Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Jundiaí, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 443.221 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.028 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,84 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 431,162 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,51 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,98 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.876.891,13

Comisión del subastador (5%)R$ 143.844,56

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 86.306,73

Escritura y registro (1,5%)R$ 43.153,37

Costo total estimadoR$ 3.150.195,79

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 80 inmuebles en subasta a la venta ahora en Jundiaí/SP, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1103436-56.2017.8.26.0100

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 0b110a1b4fb5b0e6cd5478df34bd6138.pdf — 384 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 2.876.891,13. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 17/11/2026, 2.ª subasta el 08/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).