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农村房产#2253224
Casa - Jundiaí / SP - Chácara Recreio Lagoa dos Patos Avenida Luiz Nanni, 315

Casa - Jundiaí / SP - Chácara Recreio Lagoa dos Patos Avenida Luiz Nanni, 315

📍 Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Jundiaí, SP
起拍价
R$ 2,876,891
评估价R$ 2,876,891
起拍价(第二轮拍卖)R$ 1,726,135
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月17日
第二轮拍卖2026年12月8日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Portal Zuk
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Jundiaí 的典型每平方米价格R$ 6,798/m² · 基于 348 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(5 天前)
机会评分26/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Imóvel urbano, constituído por 3 (três) edificações residenciais e 1 edificação de lazer, situado à Avenida Luiz Nanni, 315, Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Área terrenos: 10.295,77m², Área construída: 924,48m² (conf. laudo de avaliação), Matrículas 42.272 e 42.273 do 2° CRI de Jundiaí/SP. Matrículas do imóvel: 42.272 do 2º CRI - Jundiai/SP - Nº Contribuinte: 69.047.0063 42.273 do 2º CRI - Jundiai/SP - Nº Contribuinte: 69.047.007 Processo: 1103436-56.2017.8.26.0100 Acessar processo Observações Número do Contribuinte: Não foi possível o levantamento de débitos, ante a desatualização do contribuinte junto à matrícula. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção "DIREITO DE PREFERÊNCIA" no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Saiba Mais Visitação Não há visitação. Características do imóvel Piscina Churrasqueira Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor À vista (não admite utilização de carta de crédito). As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros. Documentos

位置

📍 Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Jundiaí, SP
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 3.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 443,221 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,028 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 28 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 50.84 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 431.162 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.51 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.98 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 2,876,891
拍卖师佣金(5%)R$ 143,845
ITBI 产权转让税(3%)R$ 86,307
契约与登记费(1.5%)R$ 43,153
预计总成本R$ 3,150,196

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Jundiaí/SP 目前有 81 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.

诉讼案件信息

案件编号1103436-56.2017.8.26.0100

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 2,876,891。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月17日, 第二次拍卖:2026年12月8日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Dora Plat