Hasta 分析
Jundiaí 的典型每平方米价格R$ 6,798/m² · 基于 348 条房源
在 Hasta 上架2026年10月23日(5 天前)
机会评分26/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Imóvel urbano, constituído por 3 (três) edificações residenciais e 1 edificação de lazer, situado à Avenida Luiz Nanni, 315, Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Área terrenos: 10.295,77m², Área construída: 924,48m² (conf. laudo de avaliação), Matrículas 42.272 e 42.273 do 2° CRI de Jundiaí/SP. Matrículas do imóvel: 42.272 do 2º CRI - Jundiai/SP - Nº Contribuinte: 69.047.0063 42.273 do 2º CRI - Jundiai/SP - Nº Contribuinte: 69.047.007 Processo: 1103436-56.2017.8.26.0100 Acessar processo Observações Número do Contribuinte: Não foi possível o levantamento de débitos, ante a desatualização do contribuinte junto à matrícula. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção "DIREITO DE PREFERÊNCIA" no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Saiba Mais Visitação Não há visitação. Características do imóvel Piscina Churrasqueira Formas de pagamento oferecida(s) pelo comitente vendedor À vista (não admite utilização de carta de crédito). As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros. Documentos
位置
📍 Chácara Recreio Lagoa dos Patos, Jundiaí, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 3.3 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 443,221 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,028 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 28 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 50.84 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 431.162 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.51 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.98 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,876,891
拍卖师佣金(5%)R$ 143,845
ITBI 产权转让税(3%)R$ 86,307
契约与登记费(1.5%)R$ 43,153
预计总成本R$ 3,150,196
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Jundiaí/SP 目前有 81 处拍卖房产在售,平均比评估价低 43%.
诉讼案件信息
案件编号1103436-56.2017.8.26.0100
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 2,876,891。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月17日, 第二次拍卖:2026年12月8日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。