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Terreno#2260625

Terreno Urbano no Bairro Santa Luzia em Criciúma

📍 Santa Luzia, Criciúma, SC, 88806130

Lance mínimo

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 225.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão09/12/2026

2.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDamiani Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CriciúmaR$ 5.882,68/m² · base de 268 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 21 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

01.1) 01 (um) terreno urbano, matriculado sob o n.º 75.125 no Cartório do 1º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Criciúma (SC), situado na rua Abgail Francisca dos Santos, n.º 231, bairro Santa Luzia, em Criciúma (SC), com área de 269,50 m² (duzentos e sessenta e nove metros e cinquenta centímetros quadrados), correspondente ao lote n.º 13, da quadra n.º 10, do Loteamento Promorar II, apresentado as seguintes medidas e confrontações: Frente, na extensão de 11 metros com a rua Abgail Francisca dos Santos; Lateral Direita, na extensão de 24,5 metros, com o lote n.º 11; Lateral Esquerda, na extensão de 24,5 metros, com o lote n.º 15 e Fundos, na extensão de 11 metros, com o lote n.º 14. Sobre o referido terreno está edificada uma residência em alvenaria, medindo aproximadamente 159,19 m². Coproprietária: Adelaide Abílio Maurício Estork . Ônus: penhoras gravadas nos autos n.º 0024726-33.2003.8.24.0020 e 0019335-29.2005.8.24.0020, da 1ª Vara da Fazenda da Comarca de Criciúma (SC); averbação premonitória gravada nos autos n.º 5015574-40.2021.8.24.0020, da 2ª Vara Cível da Comarca de Criciúma (SC) e penhora gravada nos autos n.º 0023298-45.2005.8.24.0020, da Unidade Regional de Execuções Fiscais Municipais da Comarca da Capital (SC). Caução imobiliária em favor de Anerino Imóveis Ltda, nos termos do R02. Avaliação: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais), em 04/02/2025. Lance mínimo em segundo leilão: R$ 225.000,00 (duzentos e vinte e cinco mil reais), em cumprimento à norma contida no art. 843, §2º, do CPC.

Localização

📍 Santa Luzia, Criciúma, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 214.493 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,31 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 234,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,03 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.500,00

Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 130 imóveis em leilão à venda agora em Criciúma/SC, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5015574-40.2021.8.24.0020

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇📄 db085f3b159065b01b14b3d0da7f9885f46d5b31d641fce71b038e2dca158479.pdf#imovel=2260625 — 147 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 147 KBEdital⬇📄 db085f3b159065b01b14b3d0da7f9885f46d5b31d641fce71b038e2dca158479.pdf#imovel=2313250 — 147 KBEdital⬇📄 c415dfb42f0f7190c633289cd69f2822c8b62d62584132b08d2195b89ae71232.pdf#imovel=2260625 — 2.1 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.1 MBMatrícula⬇📄 c415dfb42f0f7190c633289cd69f2822c8b62d62584132b08d2195b89ae71232.pdf#imovel=2313250 — 2.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/12/2026, 2.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).