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Moradia#2293059

Casa A.T. 1.073,46 - Bom Princípio, Pedra Branca/CE

📍 bom principio, Pedra Branca, CE, 01407-000

Lance mínimo

R$ 700.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroADALBERTO SCHERER FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno próprio para construção localizado na Rua João Alves de Mesquita nº 57, esquina com a Rua Pedro Hélio Neves Feitosa, no Bairro Bom Princípio, município de Pedra Branca/CE. Conforme matrícula nº 3.215, sobre o terreno foi erguido um prédio residencial contendo sala de estar, quatro quartos, banheiro social e copa/cozinha, além de recuos frontal e lateral. Segundo Auto de Reavaliação datado de 06/08/2019, o imóvel encontra-se totalmente murado, com portão de alumínio e possui residência de dois pavimentos com área construída aproximada de 127 m², além de ampla área de lazer com deck, piscina e campo de futebol. 🔹 Imóvel 01 Casa residencial de dois pavimentos edificada sobre terreno urbano. Confrontações: • Frente: Rua João Alves de Mesquita, medindo 32,98 m • Fundos: Propriedade de Eliana Alves Pereira, medindo 32,62 m • Lado direito: Prédio comercial nº 120 da Rua Benício Vieira Cavalcante, medindo 31,13 m • Lado esquerdo: Rua Pedro Hélio Neves Feitosa, medindo 34,68 m Benfeitorias: • Casa residencial de dois pavimentos • Pavimento superior com sala, 03 suítes, closet, varandas e quarto adicional • Pavimento inferior com sala, banheiro social, 02 suítes, copa/cozinha e dependência completa de empregada • Deck com piscina • Banheiro externo • Campo de futebol • Terreno totalmente murado • Portão de alumínio 📐 Áreas Área total do terreno: 1.073,46 m² Área construída: 151,68 m² (conforme matrícula) Tipo de imóvel: Casa residencial de alto padrão 📑 Matrículas Matrícula nº: 3.215 🏛️ Cartório de Registro: Cartório 2º Ofício Registro de Imóveis da Comarca de Pedra Branca/CE CNPJ: 05.674.114/0001-30 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 3.215 🔢 Processo: 08001410920184058106 🏛️ Juízo: 24ª Vara Federal – Tauá/CE 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Pedra Branca/CE 🚗 Fácil acesso às principais vias urbanas da cidade 🏬 Bairro residencial consolidado e com boa infraestrutura 📈 Potencial de valorização imobiliária em região urbana tranquila 📌 Excelente opção para moradia, lazer ou investimento patrimonial O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. FOTOS MERAMENTE ILUSTRATIVAS Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações, consulte “DOCUMENTOS”. OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. Ver descrição completa Veja as condições e se habilite

Localização

📍 bom principio, Pedra Branca, CE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 76,49 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.187 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 30,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 54,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 10,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.329 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,35 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.500,00

Custo total estimadoR$ 766.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 18 imóveis em leilão à venda agora em Pedra Branca/CE, com desconto médio de 50% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)24ª Vara Federal – Tauá/CE 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 fd501a5fd6b5e39a48aaf7b1f6e96f4bbf24d17bb9dbf5b7bae1eb0b2dad932e.pdf#imovel=2293059 — 47 KBDocumento⬇📄 1cc107bdd546bda8c4b17bbfef359a7c6c583200d8f9cc30ce0b555eb690ce38.pdf#imovel=2293059 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 25/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

ADALBERTO SCHERER FILHO

Sitev3.mercado.bomvalor.com.br