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Apartamento#2312154

Direitos sobre apartamento duplex 152 m² na praia do forte - praia grande - sp

📍 Canto do Forte, Praia Grande, SP

Lance mínimo

R$ 1.007.421,08

AvaliaçãoR$ 1.007.421,08

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.507.710,00 — 33% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 604.452,65

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

207 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 15% abaixo do m² típico de Praia Grande.

Lance mínimo por m²R$ 4.844,30/m²

m² típico em Praia GrandeR$ 5.714,29/m² · base de 88 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento duplex de 152 m² na Praia Grande, São Paulo. Descrição: Direitos sobre um apartamento duplex localizado na Praia do Forte, Praia Grande, SP. O imóvel possui uma área útil de 152,50 m² e está situado no pavimento de cobertura do Edifício Residencial Shambala. A área construída totaliza 207,96 m², com uma fração ideal no terreno e nas áreas comuns equivalente a 7,27649%. O apartamento está registrado sob a matrícula nº 106.072 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Praia Grande/SP. Há débitos tributários registrados no valor de R$ 358.124,90 e um débito relacionado a esta ação no valor de R$ 313.905,87.

Localização

📍 Canto do Forte, Praia Grande, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 349.935 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.338 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,07 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 149,652 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,3 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.007.421,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.371,05

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.222,63

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.111,32

Custo total estimadoR$ 1.103.126,08

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 352 imóveis em leilão à venda agora em Praia Grande/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1008227-93.2017.8.26.0477

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 119 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 322 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.007.421,08. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Praia Grande abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Mega Leilões

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