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Terreno#2317522

LEILÃO DE TERRENO URBANO EM GRAVATAÍ/RS - Ferronato Leilões

📍 Loteamento Reserva Bela Vista, Gravataí, RS, 90460-150

Lance mínimo

R$ 166.499,73

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGIULIANO FERRONATO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano, sem benfeitorias, situado no Loteamento Reserva Bela Vista, na cidade de Gravataí, RS, constituído do Lote 15 da quadra A, com a área superficial de 165,20m², situado no loteamento denominado RESERVA BELA VISTA, neste município, medindo 7,00m de frente à rua 01, lado par, nos fundos com a largura de 7,00m entesta com propriedade de Zelomar Ortiz, Vera L. O. Alvarez e de João D. Ortiz Jr., dividindo-se por um lado na extensão de 23,60m da frente ao fundo com o lote 16 e pelo outro lado na extensão de 23,60m da frente ao fundo divide-se com o lote 14. Distante 88,73m da esquina com a rua 06, quarteirão: Travessa Ortiz, ruas 01, 06, propriedade de Zelomar Ortiz, Vera L. O. Alvarez e de João D. Ortiz Jr. Origem: R.1 da matrícula nº 95.635, de 13.06.2013. Matrícula 108830 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Gravataí/RS

Localização

📍 Loteamento Reserva Bela Vista, Gravataí, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 265.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 566,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 468,288 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,59 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 166.499,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.324,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.994,99

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.497,50

Custo total estimadoR$ 182.317,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 237 imóveis em leilão à venda agora em Gravataí/RS, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital de Leilão — 201 KBEdital⬇📄 Informação Matricula.pdf — 188 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 166.499,73. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).