Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › Cerro Largo › Cargnelutti Leilões | CERRO LARGO/RS - Lote 001 (ID 44230)

Moradia#2320878

Cargnelutti Leilões | CERRO LARGO/RS - Lote 001 (ID 44230)

📍 Bairro Brasília, Cerro Largo, RS

Lance mínimo

R$ 110.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 55.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

O lote urbano 10, da quadra 30, com a área de 200m², no Loteamento Urbanizar I, atual Bairro Esplanada, em Cerro Largo/RS, de formato regular, confrontando: Norte, em 20m com o lote 11; Sul, em 20m com o lote 09; Leste, em 10m, onde faz frente, lado par, com a Rua Pedro Arlindo Schneider; Oeste, em 10m com o lote 18; distando 90m da Rua Guarani, que fica ao Sul, completando o quarteirão com a Rua Eunice de Almeida Flach e a Rua Jorge Luis Vieira Gatiboni, com uma casa de moradia em alvenaria, com a área total de 40,69m², designada pelo nº 272 da Rua Pedro Arlindo Schneider. Mat. 18.161. R$ 110.000,00 (2ºLeilão = R$ 55.000,00).

Localização

📍 Bairro Brasília, Cerro Largo, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.705 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 77,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 176,742 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,05 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 110.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.650,00

Custo total estimadoR$ 120.450,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Cerro Largo/RS.

Dados processuais

Número do processo5001147-16.2022.8.21.0043

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 72a5cb01140d0bf459619c7a4b6dd8f5e5940876e84e5e30176ecf4a7f035a2b.pdf#imovel=2320878Edital⬇📄 edital-de-leilao-6adfb1d76c332.pdf — 309 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 110.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).