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Imóvel#2373796

Alienação Fiduciária - Imóvel em Benedito Novo

📍 Benedito Novo, Timbó, SC

Lance mínimo

R$ 711.000,00

AvaliaçãoR$ 711.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 568.800,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTop Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 9 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Uma área de terras urbana com a área total de 1.746,00 m² (uns mil setecentos e quarenta e seis metros quadrados), situada no lado par da Rua Albert Bertram , município de Benedito Novo - SC, distando a partir do ponto PP e seguindo pelo lado par da mesma 18,00 metros até a esquina desta com o lado par da Rua Celso Ramos. Confrontações Atualizadas (conforme AV-6-846): Frente: com o lado par da Rua Albert Bertram . Fundos: com terras de Carlos Martins Consultoria de Imóveis Ltda. (Matrícula nº 776). Lado Direito: com terras de Carmen Milchert Pokrywiecki, Daiane Milchert e Rudibert Milchert (Matrícula nº 5.097). Benfeitorias Averbadas (conforme AV-7-846): No imóvel foi construída uma edificação residencial com área total de 149,27 m² , composta por: Uma residência de alvenaria , de um pavimento, com a área de 48,00 m² (sob nº 20). Um anexo residencial de dois pavimentos, com a área de 101,27 m² . (Inscrição imobiliária municipal nº 01.01.022.3704.001) . Matriculado no 2º Registro de Imóveis da Comarca de Timbó/SC com a matrícula nº 846.

Localização

📍 Benedito Novo, Timbó, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.099 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 359,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 18,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 128,313 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 711.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.550,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.330,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.665,00

Custo total estimadoR$ 778.545,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Timbó/SC.

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 711.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).