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Imóvel#1094619

Parte de 1/12 sobre Área de terras rurais, contendo 65.040,00m², no Município Benedito Novo/SC

📍 Benedito Novo, Timbó, SC

Lance mínimo

R$ 40.000,00

AvaliaçãoR$ 80.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 66 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo PJe nº 0001055-10.2016.5.12.0052 Exequente(s): Rauli Hoeltgebaum e outros (3) Executado(s): Veraldo Wetzel e outros (1) Bem(ns): A parte ideal de 1/12 pertencente ao executado, equivalente a aproximadamente 5.420 m² de 01 (uma) área de terras rural, contendo 65.040m² de área total, situado na margem esquerda do Ribeirão dos Russos, no Município Benedito Novo/SC, e que dista aproximadamente de 2Km da Escola Estadual de Ribeirão do Russos; extremando pela frente com 135,00m com o Ribeirão dos Russos; com 164,00m com terras de Curt Knopp e 131,00m com terras de Bruno Teske; fundos com 274,00m com terras remanescentes de Edo Engel; lado direito 260,00m com terras de Mário Klug e lado esquerdo com 280,00m com terras de Bertholdo Steuck, cadastrado no INCRA sob o nº 803.022.012.440 e matriculado sob o nº 2.058 do 2º O.R.I. de Timbó/SC. Obs.: Acesso ao terreno: Para chegar até o terreno, deve-se: seguir pela rua Karl Blease em direção ao Ribeirão dos Russos 2,5 Km até a escola Ribeirão dos Russos; virar à direita e seguir mais 1,7 Km até ponte de concreto; virar à direita e seguir 250 m. A parte penhorada não abrange as casas/benfeitorias construídas sobre o imóvel. Ônus: Nada consta nos autos. Fração de 1/12 avaliada em R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) . Obs. importante : Ressalta-se que o objeto do leilão é somente sobre a parte ideal de 1/12 (8,3333333%) do referido terreno, devido a existência de condomínio ou coproprietários.

Localização

📍 Benedito Novo, Timbó, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.099 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 359,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 18,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 128,313 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 40.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 600,00

Custo total estimadoR$ 43.800,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 27 imóveis em leilão à venda agora em Timbó/SC.

Dados processuais

Número do processo0001055-10.2016.5.12.0052

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matr_cula_n_2.058_ATUALIZADA_cxmme6vc.pdfDocumento⬇📄 leilao_12078.pdfEdital⬇📄 Vara_Do_Trabalho_De_Timb_0001055-10.2016.5.12.0052_L_CIO_abdn9mxx.docxDocumento⬇📄 leilao_12078.pdf — 227 KBEdital⬇📄 5d22127beee8719390cb221588371479d744b442f507a5634814b1cbe6ecec3c.pdf#imovel=1094619 — 3.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 40.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).