Análise Hasta
Lance mínimo por m²R$ 3.337,86/m²
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 2 d)
Score de oportunidade31/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Apartamento em Ibaté, São Paulo.
Descrição:
Imóvel composto por uma unidade autônoma designada como “Apartamento” nº 51, localizado no 4º andar do empreendimento “DUAS TORRES RESIDENCIAL”, com área privativa de 52,87m², incluindo 02 dormitórios, sala de TV, sala de jantar, cozinha, área de serviço e 01 banheiro. O apartamento possui uma vaga de garagem descoberta. Além disso, há um galpão industrial com área total de 280m², que inclui copa, banheiro e escritório, localizado em um terreno sem benfeitorias na Rua Argeu Soncini, 41, no Bairro Residencial Antônio Donatoni.
Ônus: IMPORTANTE! Há Ação Declaratória de Nulidade de Procedimento de Consolidação da Propriedade Fiduciária Cumulada com Pedido de Tutela de Urgência - Nº 4008014-45.2026.8.26.0566, em que foi DEFERIDO PARCIALMENTE a tutela de urgência para: “(...) determinar que, em caso de realização de leilão extrajudicial envolvendo os imóveis objetos da presente demanda, conste expressamente do respectivo edital a existência desta ação judicial e o número do processo, devendo a requerida adotar as providências necessárias ao cumprimento desta determinação.”
Localização
📍 Residencial Antonio Donatoni, Ibaté, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 95,08 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 32.178 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 110,59 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,1 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 27,55 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 290,977 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 934.600,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 46.730,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 28.038,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 14.019,00
Custo total estimadoR$ 1.023.387,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Ibaté/SP.
Dados processuais
Número do processo0000000-00.0000.0.00.1150
Documentos (8)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste armazém em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste armazém?
O lance mínimo é de R$ 934.600,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste armazém?
1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.