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Armazém#2384101
1.0 - apartamento área privativa 52,87m² e galpão industrial área total 280m² - ibaté/sp

1.0 - apartamento área privativa 52,87m² e galpão industrial área total 280m² - ibaté/sp

📍 Residencial Antonio Donatoni, Ibaté, SP, 14815000
Lance mínimo
R$ 934.600,00
AvaliaçãoR$ 934.600,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.529.273,04
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
280 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026
2.º leilão30/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroHasta Pública
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.337,86/m²
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 2 d)
Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Ibaté, São Paulo. Descrição: Imóvel composto por uma unidade autônoma designada como “Apartamento” nº 51, localizado no 4º andar do empreendimento “DUAS TORRES RESIDENCIAL”, com área privativa de 52,87m², incluindo 02 dormitórios, sala de TV, sala de jantar, cozinha, área de serviço e 01 banheiro. O apartamento possui uma vaga de garagem descoberta. Além disso, há um galpão industrial com área total de 280m², que inclui copa, banheiro e escritório, localizado em um terreno sem benfeitorias na Rua Argeu Soncini, 41, no Bairro Residencial Antônio Donatoni. Ônus: IMPORTANTE! Há Ação Declaratória de Nulidade de Procedimento de Consolidação da Propriedade Fiduciária Cumulada com Pedido de Tutela de Urgência - Nº 4008014-45.2026.8.26.0566, em que foi DEFERIDO PARCIALMENTE a tutela de urgência para: “(...) determinar que, em caso de realização de leilão extrajudicial envolvendo os imóveis objetos da presente demanda, conste expressamente do respectivo edital a existência desta ação judicial e o número do processo, devendo a requerida adotar as providências necessárias ao cumprimento desta determinação.”

Localização

📍 Residencial Antonio Donatoni, Ibaté, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 95,08 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 32.178 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 110,59 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,1 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 27,55 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 290,977 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 934.600,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 46.730,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 28.038,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 14.019,00
Custo total estimadoR$ 1.023.387,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Ibaté/SP.

Dados processuais

Número do processo0000000-00.0000.0.00.1150

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 934.600,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Hasta Pública