Análisis Hasta
Puja mínima por m²R$ 3.337,86/m²
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 2 d)
Puntuación de oportunidad31/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Apartamento em Ibaté, São Paulo.
Descrição:
Imóvel composto por uma unidade autônoma designada como “Apartamento” nº 51, localizado no 4º andar do empreendimento “DUAS TORRES RESIDENCIAL”, com área privativa de 52,87m², incluindo 02 dormitórios, sala de TV, sala de jantar, cozinha, área de serviço e 01 banheiro. O apartamento possui uma vaga de garagem descoberta. Além disso, há um galpão industrial com área total de 280m², que inclui copa, banheiro e escritório, localizado em um terreno sem benfeitorias na Rua Argeu Soncini, 41, no Bairro Residencial Antônio Donatoni.
Ônus: IMPORTANTE! Há Ação Declaratória de Nulidade de Procedimento de Consolidação da Propriedade Fiduciária Cumulada com Pedido de Tutela de Urgência - Nº 4008014-45.2026.8.26.0566, em que foi DEFERIDO PARCIALMENTE a tutela de urgência para: “(...) determinar que, em caso de realização de leilão extrajudicial envolvendo os imóveis objetos da presente demanda, conste expressamente do respectivo edital a existência desta ação judicial e o número do processo, devendo a requerida adotar as providências necessárias ao cumprimento desta determinação.”
Ubicación
📍 Residencial Antonio Donatoni, Ibaté, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 95,08 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 32.178 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 110,59 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,1 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 27,55 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 290,977 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,38 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 934.600,00
Comisión del subastador (5%)R$ 46.730,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 28.038,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 14.019,00
Costo total estimadoR$ 1.023.387,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ibaté/SP.
Datos del proceso
Número de proceso0000000-00.0000.0.00.1150
Documentos (8)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este galpón en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este galpón?
La puja mínima es de R$ 934.600,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este galpón?
1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.