Analyse Hasta
Mise à prix par m²R$ 3.337,86/m²
Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 2 j)
Score d'opportunité31/100
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Apartamento em Ibaté, São Paulo.
Descrição:
Imóvel composto por uma unidade autônoma designada como “Apartamento” nº 51, localizado no 4º andar do empreendimento “DUAS TORRES RESIDENCIAL”, com área privativa de 52,87m², incluindo 02 dormitórios, sala de TV, sala de jantar, cozinha, área de serviço e 01 banheiro. O apartamento possui uma vaga de garagem descoberta. Além disso, há um galpão industrial com área total de 280m², que inclui copa, banheiro e escritório, localizado em um terreno sem benfeitorias na Rua Argeu Soncini, 41, no Bairro Residencial Antônio Donatoni.
Ônus: IMPORTANTE! Há Ação Declaratória de Nulidade de Procedimento de Consolidação da Propriedade Fiduciária Cumulada com Pedido de Tutela de Urgência - Nº 4008014-45.2026.8.26.0566, em que foi DEFERIDO PARCIALMENTE a tutela de urgência para: “(...) determinar que, em caso de realização de leilão extrajudicial envolvendo os imóveis objetos da presente demanda, conste expressamente do respectivo edital a existência desta ação judicial e o número do processo, devendo a requerida adotar as providências necessárias ao cumprimento desta determinação.”
Localisation
📍 Residencial Antonio Donatoni, Ibaté, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Taux d'alphabétisation (15+): 95,08 % (année de référence : 2022)
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 32.178 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 110,59 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,1 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 27,55 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 290,977 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,38 % a.a. (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 934.600,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 46.730,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 28.038,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 14.019,00
Coût total estiméR$ 1.023.387,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 6 biens aux enchères en vente actuellement à Ibaté/SP.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure0000000-00.0000.0.00.1150
Documents (8)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (entrepôt) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (entrepôt) ?
La mise à prix est de R$ 934.600,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (entrepôt) ?
1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.