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Moradia#2390797

Imóvel na rua senador pompeu, nº428, centro, crato/ce.

📍 Centro, Crato, CE, 63100080

Lance mínimo50% OFF

R$ 9.675,00

AvaliaçãoR$ 7.950.200,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 75.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão21/11/2026

2.º leilão21/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CratoR$ 360,19/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel localizado na Rua Senador Pompeu, 428, Centro, Crato, Ceará. Descrição: Este imóvel é uma casa situada no centro da cidade de Crato, no estado do Ceará. O local é acessível e está próximo a diversas comodidades. O processo de venda inclui a possibilidade de lances e propostas, com a garantia de que o adquirente receberá a posse do bem livre de ônus tributários existentes antes da alienação. O arrematante será autorizado a tomar posse do imóvel assim que o juiz permitir, sem a necessidade de ação própria para desocupação. É importante que o interessado verifique eventuais dívidas condominiais junto à administração do condomínio.

Localização

📍 Centro, Crato, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 131.050 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 115,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,78 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.138 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.675,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 483,75

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 290,25

Escritura e registo (1,5%)R$ 145,12

Custo total estimadoR$ 10.594,12

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Crato/CE, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0003639-63.2003.8.06.0071

Vara (tribunal)71 Vara / Juízo 2-VARA ESTADUAL CE-CRATO Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus In

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 9.675,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 21/11/2026, 2.º leilão em 21/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).