APTO N° 2302 - LUMINA GRAMERCY PARK

📍 Alphaville Empresarial, Barueri, SP, 06465-136

Lance mínimo

R$ 2.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BarueriR$ 10.460,53/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta31/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DOMÍNIO ÚTIL DO APARTAMENTO n. 2302 - LUMINA GRAMERCY PARK - ALPHAVILLE, BARUERI/SP Apartamento no 23º pavimento com Área Privativa de 177,480 m² Áreas e vagas de garagem: Área privativa: 177,480 m² Área comum: 151,839 m² (sendo 70,530 m² de divisão não proporcional e 81,309 m² de divisão proporcional) Área real total: 329,319 m² Fração ideal no terreno: 0,0094816 (0,94816%) Vagas de garagem : direito de uso do estacionamento e guarda de 3 (três) veículos na garagem coletiva do edifício Matrícula Imobiliária: n. 174.933 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri/SP Inscrição Cadastral: n. 24453.14.77.0224.01.068.3 RIP (Secretaria do Patrimônio da União): n. 6213.0118560-49 Endereço: Condomínio Lumina Gramercy Park - Avenida Parkinson, n. 72, Apartamento 2302, loteamento Green Valley, Alphaville, Barueri/SP, CEP 06465-136 Imóvel Desocupado Lance Inicial: R$ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais) Os Vendedores poderão, a seu exclusivo critério e discricionariedade, analisar e eventualmente aceitar ou não, propostas com valores inferiores ao lance mínimo estabelecido. As propostas deverão ser formalizadas no portal da Pecini Leilões, estritamente de acordo com as disposições e condições estabelecidas neste edital. Informações Adicionais : Constam na matrícula: Imóvel foreiro à União: o domínio direto pertence à União Federal, e o objeto da venda é exclusivamente o domínio útil, cadastrado na Secretaria do Patrimônio da União sob o RIP n. 6213.0118560-49 (Av. 04). R. 17: Aquisição do domínio útil pelos Vendedores, na proporção de 67% (sessenta e sete por cento) para Adriano Augusto da Fonseca e 33% (trinta e três por cento) para Priscilla de Castro Gomes Fornaciari, por escritura pública de 08/10/2025, com Certidão de Autorização para Transferência (CAT) n. 006908722-91.

Localização

📍 Alphaville Empresarial, Barueri, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125,57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66,364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,39 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.100.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 105.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 63.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 31.500,00

Custo total estimadoR$ 2.299.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 76 imóveis em leilão à venda agora em Barueri/SP, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital Completo — 168 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 2.100.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).