APTO N° 2302 - LUMINA GRAMERCY PARK

📍 Alphaville Empresarial, Barueri, SP, 06465-136

Puja mínima

R$ 2.100.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta18/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorANGELA PECINI SILVEIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BarueriR$ 10.460,53/m² · base de 65 anuncios

Publicado en Hasta31/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DOMÍNIO ÚTIL DO APARTAMENTO n. 2302 - LUMINA GRAMERCY PARK - ALPHAVILLE, BARUERI/SP Apartamento no 23º pavimento com Área Privativa de 177,480 m² Áreas e vagas de garagem: Área privativa: 177,480 m² Área comum: 151,839 m² (sendo 70,530 m² de divisão não proporcional e 81,309 m² de divisão proporcional) Área real total: 329,319 m² Fração ideal no terreno: 0,0094816 (0,94816%) Vagas de garagem : direito de uso do estacionamento e guarda de 3 (três) veículos na garagem coletiva do edifício Matrícula Imobiliária: n. 174.933 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri/SP Inscrição Cadastral: n. 24453.14.77.0224.01.068.3 RIP (Secretaria do Patrimônio da União): n. 6213.0118560-49 Endereço: Condomínio Lumina Gramercy Park - Avenida Parkinson, n. 72, Apartamento 2302, loteamento Green Valley, Alphaville, Barueri/SP, CEP 06465-136 Imóvel Desocupado Lance Inicial: R$ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais) Os Vendedores poderão, a seu exclusivo critério e discricionariedade, analisar e eventualmente aceitar ou não, propostas com valores inferiores ao lance mínimo estabelecido. As propostas deverão ser formalizadas no portal da Pecini Leilões, estritamente de acordo com as disposições e condições estabelecidas neste edital. Informações Adicionais : Constam na matrícula: Imóvel foreiro à União: o domínio direto pertence à União Federal, e o objeto da venda é exclusivamente o domínio útil, cadastrado na Secretaria do Patrimônio da União sob o RIP n. 6213.0118560-49 (Av. 04). R. 17: Aquisição do domínio útil pelos Vendedores, na proporção de 67% (sessenta e sete por cento) para Adriano Augusto da Fonseca e 33% (trinta e três por cento) para Priscilla de Castro Gomes Fornaciari, por escritura pública de 08/10/2025, com Certidão de Autorização para Transferência (CAT) n. 006908722-91.

Ubicación

📍 Alphaville Empresarial, Barueri, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 316.473 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 4.769 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 34,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 125,57 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 66,364 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,31 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,39 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.100.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 105.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 63.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 31.500,00

Costo total estimadoR$ 2.299.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 76 inmuebles en subasta a la venta ahora en Barueri/SP, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital Completo — 168 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 2.100.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).