APTO N° 2302 - LUMINA GRAMERCY PARK

📍 Alphaville Empresarial, Barueri, SP, 06465-136

Mise à prix

R$ 2.100.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour18/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurANGELA PECINI SILVEIRA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à BarueriR$ 10.460,53/m² · base de 65 annonces

Publié sur Hasta31/10/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

DOMÍNIO ÚTIL DO APARTAMENTO n. 2302 - LUMINA GRAMERCY PARK - ALPHAVILLE, BARUERI/SP Apartamento no 23º pavimento com Área Privativa de 177,480 m² Áreas e vagas de garagem: Área privativa: 177,480 m² Área comum: 151,839 m² (sendo 70,530 m² de divisão não proporcional e 81,309 m² de divisão proporcional) Área real total: 329,319 m² Fração ideal no terreno: 0,0094816 (0,94816%) Vagas de garagem : direito de uso do estacionamento e guarda de 3 (três) veículos na garagem coletiva do edifício Matrícula Imobiliária: n. 174.933 do Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Barueri/SP Inscrição Cadastral: n. 24453.14.77.0224.01.068.3 RIP (Secretaria do Patrimônio da União): n. 6213.0118560-49 Endereço: Condomínio Lumina Gramercy Park - Avenida Parkinson, n. 72, Apartamento 2302, loteamento Green Valley, Alphaville, Barueri/SP, CEP 06465-136 Imóvel Desocupado Lance Inicial: R$ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais) Os Vendedores poderão, a seu exclusivo critério e discricionariedade, analisar e eventualmente aceitar ou não, propostas com valores inferiores ao lance mínimo estabelecido. As propostas deverão ser formalizadas no portal da Pecini Leilões, estritamente de acordo com as disposições e condições estabelecidas neste edital. Informações Adicionais : Constam na matrícula: Imóvel foreiro à União: o domínio direto pertence à União Federal, e o objeto da venda é exclusivamente o domínio útil, cadastrado na Secretaria do Patrimônio da União sob o RIP n. 6213.0118560-49 (Av. 04). R. 17: Aquisição do domínio útil pelos Vendedores, na proporção de 67% (sessenta e sete por cento) para Adriano Augusto da Fonseca e 33% (trinta e três por cento) para Priscilla de Castro Gomes Fornaciari, por escritura pública de 08/10/2025, com Certidão de Autorização para Transferência (CAT) n. 006908722-91.

Localisation

📍 Alphaville Empresarial, Barueri, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 316.473 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4.769 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 125,57 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 66,364 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,31 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,39 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.100.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 105.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 63.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 31.500,00

Coût total estiméR$ 2.299.500,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 76 biens aux enchères en vente actuellement à Barueri/SP, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital Completo — 168 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 2.100.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).