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Terreno#2444340

Lote de terreno, área de 4.180,00m², rua zumira de araújo borba, no bairro timbaubinha, timbaúba/pe,

📍 Timbaubinha, Timbaúba, PE, 55870000

Lance mínimo25% OFF

R$ 187.500,00

AvaliaçãoR$ 250.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

4180 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 44,86/m²

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade50/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 4.180m² localizado em Timbaúba, Pernambuco. Descrição: Lote de terreno com área de 4.180,00m², situado na Rua Zumira de Araújo Borba, no bairro Timbaubinha, em Timbaúba/PE. O terreno é desmembrado do Patrimônio da Cerâmica São Sebastião Ltda e está localizado na parte posterior da Praça José Lins do Rego. No local, há disponibilidade de água e luz, mas não há saneamento básico. O acesso ao terreno se dá pela Rua Zumira de Araújo Borba. O terreno encontra-se cercado, com parte da área alagada.

Localização

📍 Timbaubinha, Timbaúba, PE

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -1,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 82,9 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.147 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 160,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 47,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 287,683 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 187.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.375,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.625,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.812,50

Custo total estimadoR$ 205.312,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Timbaúba/PE, com desconto médio de 29% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0800094-51.2017.4.05.8306

Vara (tribunal)25a Vara Federal - GOIANA Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônus PENHORA, AVERBAÇÃO

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 187.500,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).