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Imóvel#2445826

Imóvel 42,64 m² em Conquista Bosque, Fortaleza

📍 Conquista Bosque, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 155.293,31

AvaliaçãoR$ 155.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 193.872,12

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão14/12/2026

2.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRJ Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 4.767,24/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 11 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 048 APARTAMENTO EM FORTALEZA/CE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$155.293,31 + Comissão (5%): R$7.764,67 Total a Pagar: R$163.057,98 Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 523 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Josecelli Kildare Fraga Gomes 11/023537 LEILÃO DE IMÓVEIS DA CAIXA EM TODO BRASIL - EDITAL Nº 0056/0226 Online Data 1º Leilão: 14/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$155.293,31 Data 2º Leilão: 17/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$193.872,12 Local do Leilão: - Salvador - BA Valor de Avaliação: R$155.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:00:30 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:00:30 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:00:30 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DO LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: Fortaleza/CE Endereço: RUA C N. 105 APTO. 302, BL 02 LOT JARDIM GLEBA K2 QD 03- CONQUISTA BOSQUE Descrição: FORTALEZA/CE - RUA C N. 105 APTO. 302, BL 02 LOT JARDIM GLEBA K2 QD 03 - CONQUISTA BOSQUE - PARQUE DOIS IRMAOS - CEP: 60761365 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 42,64 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 1 VAGA DE GARAGEM. IPTU: 9326022 MATRÍCULA: 85679 OFÍCIO: 6. - Nº DO BEM: 1787700811449 Observações do Lote Nº DO BEM: 1787700811449 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/CE/1787700811449.pdf Localização do Imóvel Endereço: RUA C N. 105 APTO. 302, BL 02 LOT JARDIM GLEBA K2 QD 03- CONQUISTA BOSQUE - PARQUE DOIS IRMAOS Cidade: Fortaleza / CE - CEP: 60761365

Localização

📍 Conquista Bosque, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312,353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 155.293,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.764,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.658,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.329,40

Custo total estimadoR$ 170.046,18

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 397 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL DO LEILÃO — 1.1 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 155.293,31. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 14/12/2026, 2.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).