Terreno com 50.000,00m²

📍 Bossoroca, RS

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 326.914,71

AvaliaçãoR$ 297.500,00

1.ª praça (encerrada)R$ 297.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroOeste Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade50/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel registrado na Matrícula n° 4998 do Ofício de Registro de Imóveis da comarca de São Luiz Gonzaga/RS . IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Uma Fração de Terras de Campo e Matos, sem benfeitorias, com a área de 5,00has. (cinco hectares), situada no lugar denominado “Estação Piratini”, neste município de Bossoroca-RS, com as seguintes e atuais confrontações: ao Norte, divisa por linha de marco com Manoel Vitorino Lubas Espindola, numa extensão de 76,94 metros; ao Sul, divisa com a Estrada Municipal, numa extensão de 68,70 metros; ao Leste, divisa por linha de marco com Manoel Vitorino Lubas Espindola, numa extensão de 780,69 metros; e, ao Oeste, divisa por cerca e linha de marco com Arlindo Grizza, numa extensão de 765,31 metros. S ituado no lugar denominado “Estação Piratini”, no município de BOSSOROCA, RS . CNM n.º 098418.2.0004998-41. Situação : Imóvel ocupado, desocupação por conta do arrematante. Obs. 1 : Sobre o imóvel há construídas estufas destinadas ao cultivo de hortaliças e morangos, cuja regularização, caso necessário, ficará a cargo do arrematante. Imóvel avaliado em R$ 297.500,00 (duzentos e noventa e sete mil e quinhentos reais). No PRIMEIRO LEILÃO PÚBLICO , o lance mínimo será R$ 297.500,00 (duzentos e noventa e sete mil e quinhentos reais), equivalente à avaliação do imóvel. Em não havendo licitante(s)no primeiro leilão, no SEGUNDO LEILÃO PÚBLICO , o imóvel será alienado pelo maior lance oferecido, atendendo o lance mínimo de R$ 326.914,71 (trezentos e vinte e seis mil, novecentos e quatorze reais e setenta e um centavos) , que correspondente ao valor da dívida acrescida dos encargos convencionados e despesas de cobrança e execução . Parágrafo Único: O exercício do direito de preferência poderá ser realizado até a data da realização do segundo leilão (desde que não seja arrematado no 1° leilão), mediante pagamento integral do valor da dívida, acrescido dos encargos legais, despesas, tributos, seguros, contribuições condominiais e demais despesas incidentes, conforme artigo 27, §2-B e §3º da Lei 9.514/97.

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 297.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.875,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.925,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.462,50

Custo total estimadoR$ 325.762,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Bossoroca/RS.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.890 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,66 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.610 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,75 % (ano de referência: 2022)

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 326.914,71. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).