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Imóvel#2452242

IMÓVEL JOINVILLE

📍 Bom Retiro, Joinville, SC

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 480.000,00

AvaliaçãoR$ 600.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 600.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026

2.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrida Becker Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Bom RetiroR$ 6.850,00/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um terreno com área de 510,40m², edificada com uma CASA DE ALVENARIA ANTIGA nº 285 , na esquina das Ruas Germano Wetzel e Jacarepaguá , Bairro Bom Retiro, situado em Joinville/SC . Com as seguintes medidas e confrontações: Frente ao Sul: 23,00 metros, no lado ímpar da Rua Germano Wetzel; Leste: 22,00 metros, para a Rua Jacarepaguá; Fundos a Oeste: 22,00 metros, confrontando com terras de Elea Incorporadora de Imóveis Ltda., edificação nº 271; Travessão dos fundos ao Norte: 23,40 metros, confrontando com terras de João Antônio Kraspenhar. Imóvel de Matrícula nº 71.502 do 1º CRI de Joinville/SC. Imóvel de propriedade de Marlene Petry Schmitz , casada com Nabor José Schmitz . Inquilinos: RAQUEL APARECIDA JOBINS PATEL MARTINS E KENNEDY PATEL R-4 e R-5: HIPOTECA BRDE. AV-8: PENHORA, 0000023-83.2022.5.12.0011, da 1ª Vara do Trabalho de Rio do Sul/SC. AV-9: PENHORA, processo: 5001223-27.2021.8.24.0064, da 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC. AV-11: PENHORA, processo nº 0029446-33.1996.8.24.0038, da Vara Estadual de Direito Bancário/SC. AVALIAÇÃO: R$ 600.000,00 (SEISCENTOS MIL REAIS).

Localização

📍 Bom Retiro, Joinville, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.000,00

Custo total estimadoR$ 657.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 353 imóveis em leilão à venda agora em Joinville/SC, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000023-83.2022.5.12.0011

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 Documento 2Documento⬇📄 Documento 3Documento⬇📄 Documento 4Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 480.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).