Hasta › Leilões › Santa Catarina › Joinville › Unidade 124, com área total de 656,81m², no Paysage Quinte Essence Condomínio Parque, em Joinville/SC

Imóvel#1362034

Unidade 124, com área total de 656,81m², no Paysage Quinte Essence Condomínio Parque, em Joinville/SC

📍 Vila Nova, Joinville, SC, 89237090

Lance mínimo

R$ 541.365,80

AvaliaçãoR$ 676.707,26

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila NovaR$ 5.486,11/m² · base de 23 anúncios

Anunciado na Hasta16/09/2026 (há 51 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5021938-32.2025.8.24.0038 Exequente(s): Paysage Quinte Essence Condomínio Parque Executado(s): André Doff Sotta e outro Bem(ns): Unidade 124, do Paysage Quinte Essence Condomínio Parque, situado na Rua Guilherme Zilmann, n° 186, Município de Joinville/SC, com área total de 656,8127m², área privativa de 260,5000m², área de uso comum de 396,3127m², fração ideal de 0,4529% do terreno com área total de 145.019,16m², com as seguintes medidas e confrontações: medindo na frente de quem da rua olha, ao sul em curva com 13,03 metros com a rua Flor de Lótus; lateral esquerda ao oeste, com 22,00 metros com a Unidade 123; e lateral direita ao leste com 22,00 metros com a Unidade 125; fundos ao norte em curva com 10,66 metros na APP do condomínio; matriculado sob o nº 137.420 do 1º O.R.I. de Joinville/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 09.23.44.29.1137.0001. Ônus: Penhorado nos autos nº 5010399-91.2014.4.04.7201 que tramita na 5ª Vara Federal de Joinville/SC, nos autos nº 1023729-10.2015.8.26.0100 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP; existência da Ação de Execução nº 0026414-89.2015.8.16.0001 que tramita na 6ª Vara Cível da Comarca de Curitiba/PR, nos autos nº 0026420-96.2015.8.16.0001 que tramita na 17ª Vara Cível da Comarca de Curitiba/PR; alienação fiduciária em favor de Luna Investimentos Ltda. e SP-64 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Avaliado em 650.000,00, em 06/08/2025, corrigido R$ 676.707,26 (seiscentos e setenta e seis mil, setecentos e sete reais e vinte e seis centavos) , em agosto de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 84.549,76, atualizado em 14/09/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5021938-32.2025.8.24.0038. Obs.: A porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 80% (oitenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 153.

Localização

📍 Vila Nova, Joinville, SC

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 541.365,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.068,29

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.240,97

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.120,49

Custo total estimadoR$ 592.795,55

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 353 imóveis em leilão à venda agora em Joinville/SC, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5021938-32.2025.8.24.0038

Vara (tribunal)4ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_137.420_ATUALIZADA_od3fiew7.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12121.pdfEdital⬇📄 4_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Joinville_5021938-32.2025.8.24.0038_L_CIO_h8t18i6t.docxDocumento⬇📄 leilao_12121.pdf — 227 KBEdital⬇📄 99f74fb7a574badb4e5d4cd66b5fa5fea35d5e025d6222d919873b5878afc4f0.pdf#imovel=1362034 — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 541.365,80. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).