Hasta › Leilões › Santa Catarina › Florianópolis › Direitos Possessórios sobre Imóvel com área de 1.017,60m², na Costa da Lagoa da Conceição, em Florianópolis/SC

Imóvel#2452404

Direitos Possessórios sobre Imóvel com área de 1.017,60m², na Costa da Lagoa da Conceição, em Florianópolis/SC

Direitos Possessórios sobre Imóvel com área de 1.017,60m², na Costa da Lagoa da Conceição, em Florianópolis/SC

📍 Florianópolis, SC, 88062-000

Lance mínimo

R$ 795.014,41

AvaliaçãoR$ 1.100.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em FlorianópolisR$ 10.683,76/m² · base de 337 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 0323322-73.2014.8.24.0023 Exequente(s): RA Incorporações Ltda. Executado(s): André Lodygensky Bem(ns): Direitos Possessórios sobre 01 (um) terreno urbano, localizado na Costa da Lagoa da Conceição, Município de Florianópolis/SC, CEP 88062-000, com área total do terreno de 1.017,60m², conforme inscrição imobiliária junto a prefeitura municipal de Florianópolis/SC sob nº 46.20.033.0127.001-215. Obs.: localização GPS 27a33'00.6"S 48a27'40.5"W, conforme EV58, OUT66. No imóvel está edificada uma residência de pedras, alvenaria e madeira . A região onde está situado o imóvel é de grande beleza natural e protegida pelos órgãos ambientais, possuindo infraestrutura que conta com água, energia elétrica, telefonia, sendo possível chegar no imóvel por meio de transporte marítimo ou pela trilha (não há passagem para veículos automotores), apenas. A ocupação da circunvizinha é constituída por poucas casas e pequenos comércios. O imóvel avaliado foi objeto de vistoria externa. Concluiu-se que a casa encontra-se em bom estado de conservação e o terreno onde está situada possui certa inclinação e beira a lagoa. O imóvel não possui matrícula, trata-se de imóvel de posse. Avaliado em R$ 1.100.000,00, em 21/09/2022, corrigido R$ 1.325.024,03 (um milhão, trezentos e vinte e cinco mil, vinte e quatro reais e três centavos) , em setembro de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 60% (sessenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do Evento 358 .

Localização

📍 Florianópolis, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70,34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674,844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 795.014,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.750,72

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.850,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.925,22

Custo total estimadoR$ 870.540,78

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 172 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0323322-73.2014.8.24.0023

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 leilao_12302.pdfEdital⬇📄 2_VCSCEE_da_Capital_0323322-73.2014.8.24.0023_L_CIO_r3kiapgi.docxEdital⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 leilao_12302.pdf — 234 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 795.014,41. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).