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Imóvel#2453892

UMA ÁREA DE TERRAS COM 27HA, NO LUGAR DENOMINADO PASSO DO SERINGA, DISTRITO DE FERREIRA, MUNICIPIO DE CACHOEIRA DO SUL/RS.

UMA ÁREA DE TERRAS COM 27HA, NO LUGAR DENOMINADO PASSO DO SERINGA, DISTRITO DE FERREIRA, MUNICIPIO DE CACHOEIRA DO SUL/RS.

📍 Cachoeira do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 3.150.000,00

AvaliaçãoR$ 6.300.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 160.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão21/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroStella Araújo Zanatta

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Cachoeira do SulR$ 2.374,35/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Alguns anúncios podem estar aguardando liberação judicial, momento em que será exibida a seguinte mensagem: "Faltam X dias para a ativação deste anúncio". Pedimos que, nesse caso, aguarde a liberação. Nós o auxiliaremos até a conclusão do processo de venda, especialmente no registro de propriedade e

Localização

📍 Cachoeira do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 80.070 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21,43 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.736 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,21 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.150.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 157.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 94.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 47.250,00

Custo total estimadoR$ 3.449.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 58 imóveis em leilão à venda agora em Cachoeira do Sul/RS, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5002917-76.2016.4.04.7119

Vara (tribunal)19 Vara / Juízo 16-VARA FEDERAL-PORTO ALEGRE Exequente Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Ônu

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.150.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 21/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).