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Moradia#2454791

Casa do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALAN EDUARDO, Curitiba/PR

📍 Curitiba, PR

Lance mínimo

R$ 546.082,23

AvaliaçãoR$ 546.082,23

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 273.041,12

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CuritibaR$ 6.089,43/m² · base de 1787 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALAN EDUARDO, Curitiba/PR RESIDÊNCIA nº 01 (um), do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ALAN EDUARDO, situado à Rua Arapongas, nº 196, esquina com a Rua Cruzeiro do Sul, nº 559, em Curitiba-PR, unidade está com frente para a referida Rua Cruzeiro do Sul, sendo a primeira unidade a contar da direita para al esquerda, de quem dessa rua olha o Conjunto, em alvenaria, com dois pavimentos e com área construída de uso exclusivo de 100,09 m², sendo 48,95 m² no pavimento térreo e 51,14 m² no pavimento superior, área de uso comum de 1,97 m², constituída pela meação das paredes, perfazendo a área construída total de 102,06 m²; área de terreno de uso exclusivo, destinada para jardim e quintal, de 51,85 m², que somada a área de terreno ocupada pela unidade de 48,95 m², perfaz a quota de terreno de 100,80 m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,2393 do terreno onde está construído o Conjunto, constituído pelo Lote nº 02 (dois), da Quadra "D", da Planta Jardim Irati, situado no Distrito do Pinheirinho, em Curitiba-PR. Endereço: Rua Cruzeiro do Sul, 559 -Sítio Cercado, Curitiba ¿ PR. Demais características constantes na matricula n°241.816 do 8° CRI de Curitiba/PR. 0004202-12.2014.8.16.0033 Vara Cível de Pinhais/PR 0004202-12.2014.8.16.0033

Localização

📍 Curitiba, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.074 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 435,406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 546.082,23

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.304,11

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 16.382,47

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.191,23

Custo total estimadoR$ 597.960,04

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 478 imóveis em leilão à venda agora em Curitiba/PR, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004202-12.2014.8.16.0033

Vara (tribunal)Vara Cível de Pinhais/PR

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 atualizaãâ§ãâ£o do valor de avaliaãâ§ãâ£o.pdfRelatório⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdfRelatório⬇📄 matricula nãâ°241.816.pdfMatrícula⬇📄 termo de penhora nãâº 11.636.pdfPenhora⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 457 KBAvaliação⬇📄 atualizaãâ§ãâ£o do valor de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 70 KBAvaliação⬇📄 avalia________o.pdf — 457 KBDocumento⬇📄 atualiza________o_do_valor_de_avalia________o.pdf — 70 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 252 KBEdital⬇📄 matricula_n____241.816.pdf — 790 KBMatrícula⬇📄 matricula nãâ°241.816.pdf — 790 KBMatrícula⬇📄 termo_de_penhora_n_____11.636.pdf — 98 KBPenhora⬇📄 termo de penhora nãâº 11.636.pdf — 98 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 546.082,23. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).