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Apartamento#2457434
LEILÃO JUDICIAL DE APTO 24 – BLOCO M - CONDOMINIO RESIDENCIAL CRETA EM SÃO LEOPOLDO/RS

LEILÃO JUDICIAL DE APTO 24 – BLOCO M - CONDOMINIO RESIDENCIAL CRETA EM SÃO LEOPOLDO/RS

📍 Vicentina, São Leopoldo, RS, 95020-002
Lance mínimo
R$ 57.000,00
AvaliaçãoR$ 57.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 28.500,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão08/02/2027
2.º leilão15/02/2027
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroGiancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em VicentinaR$ 1.980,05/m² · base de 6 anúncios
Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

BEM – IMÓVEL MATRÍCULA 92278: APTO 24 – BLOCO M - CONDOMINIO RESIDENCIAL CRETA - Rua Bertholino Linck, 220 B: São Miguel, São Leopoldo/RS – 93025- 728. DESCRIÇAO DO IMÓVEL: O APARTAMENTO Nº 24 do Bloco M, do Residencial Creta, situado nesta cidade, no Bairro São Miguel, na Rua Sem Denominação, sob nº 220, localizado no primeiro andar ou segundo pavimento, sendo a unidade de fundos e a esquerda de quem entra no bloco, com área real total de 48,5839m², sendo 42,7625m² de área real privativa e 5,8214m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,00390015 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Constituída de sala, cozinha/serviço, banho, dois (02) dormitórios. O terreno integrante do condomínio constitui-se de UMA ÁREA DE TERRAS, situada nesta cidade, no Bairro São Miguel, quarteirão formado pelas Avenidas Tomaz Edson, Dom João Becker, Rua Sem Denominação e São Domingos, com a área superficial de 12.592,31m², medindo sessenta e nove metros e noventa e um centímetros (69,91m) de frente ao norte, no alinhamento da rua Sem Denominação, lado par; sessenta e oito metros e setenta e oito centímetros (68,77m) na face oposta ao sul, na divisa com imóvel de Jorge Fernando Northfleet e Cleber Drehmer Caldeira; cento e setenta e sete metros e setenta e nove centímetros (177,79m) de frente aos fundos, por um lado a leste, na divisa com imóvel de Irma Emilia Daudt Prieto e Outros, e cento e oitenta e sete metros e quatorze centímetros (187,14m) a oeste com imóveis de Jorge Fernando Northfleet e Cleber Drehmer Caldeira, distando da última face 99,76m da esquina com a Avenida Tomaz Edson. O BEM SERÁ VENDIDO NO ESTADO QUE SE ENCONTRA. MAIS INFORMAÇÕES : (54) 99191-0723.

Localização

📍 Vicentina, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 33,75 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 103,009 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 57.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.850,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.710,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 855,00
Custo total estimadoR$ 62.415,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 368 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5021774-37.2023.8.21.0033
Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO LEOPOLDO/RS Código Leilão 313/2025 Código Lote 005158 Número Lote

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 57.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 08/02/2027, 2.º leilão em 15/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Giancarlo Peterlongo Lorenzini Menegotto