Casa | 2 dormitórios | Chácara São Francisco

📍 São Carlos, SP, 13919-134

Lance mínimo

R$ 190.362,52

AvaliaçãoR$ 271.946,46

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 190.362,52

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPicelli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 9 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DA DESCRIÇÃO DO BEM: Matrícula nº 23.703 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Amparo - (Av.4/23.073) – UM PRÉDIO RESIDENCIAL, geminado, com a área de 50,92m² (cinquenta metros e noventa e dois decímetros quadrados) que recebeu o nº 1.190 (hum mil cento e noventa) da Rua José Feliciano de Camargo Junior., edificado sobre um terreno situado na Rua José Feliciano de Camargo Júnior, na cidade, município e comarca de Amparo, correspondente a parte do lote "C" do desmembramento denominado "Di Salvi". O terreno mede 6,70m (seis metros e setenta centímetros) de frente e, seguindo ligeiramente à esquerda, mais 2,50m (dois metros e cinquenta centímetros) e ainda 1,00m (um metro); da frente aos fundos, mede 16,00m (dezesseis metros) do lado que confronta com o lote "D" e, do outro lado, 18,85m (dezoito metros e oitenta e cinco centímetros), confrontando com Armando de Campos Rodrigues Filho; nos fundos, mede 7,00m (sete metros), confrontando com Wanderley Tartarotti Di Salvi e outros, encerrando a área total de 128,28m² (cento e vinte e oito metros e vinte e oito decímetros quadrados)

Localização

📍 São Carlos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 190.362,52

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.518,13

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.710,88

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.855,44

Custo total estimadoR$ 208.446,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 283 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001792-49.2025.8.26.0022

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 190.362,52. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).