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Imóvel rural#2574590

Chácara, a.t. 10.177m², a.c. 522m² encontro valparaíso

📍 Encontro Valparaíso, São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 1.473.541,98

AvaliaçãoR$ 1.473.541,98

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 736.770,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

10177 m² totais3 quarto(s)6 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão19/12/2026

2.º leilão30/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSold

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 144,79/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Chácara com 10.177m² em São Carlos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Loteamento "Encontro Valparaíso", em São Carlos, com área total de 10.177m² e área construída de aproximadamente 522m². A propriedade possui uma casa principal com 01 suíte, 02 quartos, sala de TV, copa, sala de jantar, cozinha com fogão a lenha, área de serviço e varanda. Além disso, conta com piscina descoberta, vestiário, 06 baias para cavalos, 03 garagens cobertas e um quarto de despejo. O imóvel está em boas condições de uso, embora necessite de alguns reparos simples. A localização é de fácil acesso e está situada em um bairro tradicional, próximo ao Varjão e ao Distrito de Água Vermelha.

Localização

📍 Encontro Valparaíso, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.473.541,98

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 73.677,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 44.206,26

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.103,13

Custo total estimadoR$ 1.613.528,47

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 283 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0006124-47.2023.8.26.0566

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula.pdf — 389 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.473.541,98. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 19/12/2026, 2.º leilão em 30/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).