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Imóvel rural#2472330

De acordo com a matrícula anexa de nº 6.835 do Cartório do Registro de Imóveis de Poxoréo- MT (atualmente Poxoréu), a descrição do imóvel é a segui...

📍 Barbalha, CE

Lance mínimo

R$ 1.223.700,00

AvaliaçãoR$ 1.223.700,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSilvio Luiz Silva de Moura Leite

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BarbalhaR$ 2.139,30/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 5 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Edital ABERTO Lote 03 IMÓVEIS RURAIS FAZENDAS - Descrição do bem: De acordo com a matrícula anexa de nº 6.835 do Cartório do Registro de Imóveis de Poxoréo- MT (atualmente Poxoréu), a descrição do imóvel é a seguinte: Tipo e Denominação: Trata-se de uma gleba de terras denominada Fazenda Santo Antonio. Localização: O imóvel está situado no Município e Comarca de Poxoréo-MT. Área Total: A propriedade possui uma área de 81,58,75 hectares (oitenta e um hectares, cinquenta e oito ares e setenta e cinco centiares). Cadastro: O imóvel encontra-se cadastrado no INCRA sob o nº 906.077.784.206-0 (em área maior e em nome de Olavo Aguiar Paiva). Limites e Confrontações: O perímetro inicia-se no marco 01, cravado nos limites de terras da Fazenda Santo Antonio e Fazenda Retiro, sendo esta última de propriedade da herdeira Regina Souza Aguiar Camacho. A partir do marco 01, segue com o rumo de 77º52'00"NW e com a distância de 535,00 metros até encontrar o marco 02. Deste ponto, deflete à esquerda, dividindo com terras da Fazenda Retiro no rumo de 12º48'00"SW e com a distância de 1.525,00 metros, onde se encontra o marco 03. Novamente deflete à esquerda, passando a dividir com terras da Fazenda Barra, de propriedade da herdeira Lúcia Souza Aguiar, com o rumo de 77º12'00"SE e distância de 535,00 metros, até encontrar o marco 04. Por fim, deflete à esquerda e passa a dividir com terras da Fazenda Santo Antonio, seguindo com o rumo de 12º48'00"NE e distância de 1.525,00 metros, até encontrar novamente o marco 01, ponto onde deram início os limites. Ver arquivos do lote Favorito Avaliação: R$ 1.223.700,00 Lance Mínimo: R$ 616.850,00 Incremento: R$ 12.000,00

Localização

📍 Barbalha, CE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.033 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 123,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 608,142 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.223.700,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 61.185,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 36.711,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.355,50

Custo total estimadoR$ 1.339.951,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Barbalha/CE.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital — 178 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 1.223.700,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).