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农村房产#2472330
De acordo com a matrícula anexa de nº 6.835 do Cartório do Registro de Imóveis de Poxoréo- MT (atualmente Poxoréu), a descrição do imóvel é a segui...

De acordo com a matrícula anexa de nº 6.835 do Cartório do Registro de Imóveis de Poxoréo- MT (atualmente Poxoréu), a descrição do imóvel é a segui...

📍 Barbalha, CE
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月16日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Silvio Luiz Silva de Moura Leite
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Barbalha 的典型每平方米价格R$ 2,139/m² · 基于 24 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日(6 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Edital ABERTO Lote 03 IMÓVEIS RURAIS FAZENDAS - Descrição do bem: De acordo com a matrícula anexa de nº 6.835 do Cartório do Registro de Imóveis de Poxoréo- MT (atualmente Poxoréu), a descrição do imóvel é a seguinte: Tipo e Denominação: Trata-se de uma gleba de terras denominada Fazenda Santo Antonio. Localização: O imóvel está situado no Município e Comarca de Poxoréo-MT. Área Total: A propriedade possui uma área de 81,58,75 hectares (oitenta e um hectares, cinquenta e oito ares e setenta e cinco centiares). Cadastro: O imóvel encontra-se cadastrado no INCRA sob o nº 906.077.784.206-0 (em área maior e em nome de Olavo Aguiar Paiva). Limites e Confrontações: O perímetro inicia-se no marco 01, cravado nos limites de terras da Fazenda Santo Antonio e Fazenda Retiro, sendo esta última de propriedade da herdeira Regina Souza Aguiar Camacho. A partir do marco 01, segue com o rumo de 77º52'00"NW e com a distância de 535,00 metros até encontrar o marco 02. Deste ponto, deflete à esquerda, dividindo com terras da Fazenda Retiro no rumo de 12º48'00"SW e com a distância de 1.525,00 metros, onde se encontra o marco 03. Novamente deflete à esquerda, passando a dividir com terras da Fazenda Barra, de propriedade da herdeira Lúcia Souza Aguiar, com o rumo de 77º12'00"SE e distância de 535,00 metros, até encontrar o marco 04. Por fim, deflete à esquerda e passa a dividir com terras da Fazenda Santo Antonio, seguindo com o rumo de 12º48'00"NE e distância de 1.525,00 metros, até encontrar novamente o marco 01, ponto onde deram início os limites. Ver arquivos do lote Favorito Avaliação: R$ 1.223.700,00 Lance Mínimo: R$ 616.850,00 Incremento: R$ 12.000,00

位置

📍 Barbalha, CE
大致位置——公告未提供确切地址。

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 1.8 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 75,033 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 123.38 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 44.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 18.02 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 608.142 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.54 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 87.61 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,223,700
拍卖师佣金(5%)R$ 61,185
ITBI 产权转让税(3%)R$ 36,711
契约与登记费(1.5%)R$ 18,356
预计总成本R$ 1,339,952

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Barbalha/CE 目前有 16 处拍卖房产在售.

文件(1)

官方文件,葡萄牙语。

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,223,700。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月16日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Silvio Luiz Silva de Moura Leite