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Imóvel rural#588009

Sítio Estrela A.T. 13,23 ha - Barbalha/CE Praça Única 16/01/2027 À vista

📍 Barbalha, CE

Lance mínimo

R$ 3.307.500,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em BarbalhaR$ 2.139,30/m² · base de 24 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 113 d)

Score de oportunidade19/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Terreno Urbano para Desenvolvimento – Sítio Estrela – Barbalha/CE 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla área urbana localizada no Sítio Estrela, município de Barbalha/CE. Com aproximadamente 13,23 hectares, o imóvel apresenta topografia predominantemente plana e forte potencial para loteamentos, empreendimentos residenciais, comerciais, industriais leves ou projetos de uso misto, em uma região de crescente expansão urbana do Cariri cearense. 📍 Endereço Completo Sítio Estrela Barbalha/CE Referência cadastral: AC Barbalha, s/n CEP informado: 63090-970 Observação: O CEP informado pode não corresponder à localização exata do imóvel, sendo recomendada a consulta à matrícula e o georreferenciamento por profissional habilitado para identificação precisa dos limites e confrontações. 📄 Características do Imóvel Descrição: Área de terras localizada em zona urbana do Sítio Estrela, município de Barbalha/CE, conforme descrição constante na matrícula imobiliária. O imóvel encontra-se inserido em terreno predominantemente plano, característica altamente favorável para futuros projetos de parcelamento do solo, implantação de empreendimentos imobiliários ou ocupação empresarial. A área estende-se em direção ao bairro Capim Limpo, no município vizinho de Juazeiro do Norte, situando-se em uma das regiões de maior crescimento urbano do Cariri. Conforme laudo de avaliação, existe no local uma antiga construção que abrigava a sede da empresa proprietária, atualmente em estado de ruína, não tendo sido atribuído valor econômico à edificação. Trata-se de uma área com elevado potencial de aproveitamento imobiliário, considerando sua dimensão, topografia e localização estratégica entre importantes centros urbanos da região. 🔹 Imóvel 01 Área urbana localizada no Sítio Estrela, Barbalha/CE. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na Comitente: imóveis.io

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.307.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 165.375,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 99.225,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 49.612,50

Custo total estimadoR$ 3.621.712,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Barbalha/CE.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 75.033 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 123,38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 608,142 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,54 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87,61 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Comarcaha - Barbalha

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 3.307.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).