20% PARTE IDEAL DO IMÓVEL DE 62.627,00/M2 PARQUE SAYONARA - MAGÉ/RJ

20% (vinte por cento) da parte ideal do imóvel situado na Estrada de Pau Grande, s/nº, próximo à Avenida Automóvel Clube, Magé/RJ: Quadra 01 da planta nº02 da 2ª seção do loteamento Parque Sayonara, zona urbana do 6º distrito deste município, situada do lado esquerdo de quem da Estrada Automovel Club se dirige à localidade de Pau Grande, medindo 118,00m de frente para a rua sem denominação, paralela a Estrada que liga a Estrada Automovel Club, a localidade Pau Grande, 150,00m de largura na linha dos fundos, divisa com terreno, digo, divisa com terras de sucessores do Esp. de Ermelindo Tinoco Fernandes, 465,00m de extensão pelo lado direito, divisa com a faixa de servidão da Estrada de Ferro Leopoldina, ramal Raiz da Serra-Barão de Mauá e 393,00m de extensão pelo lado esquerdo, em uma linha quebrada de 5 segmentos, respectivamente, de 120,00m, 90,00m, 60,00m, 60,00m e 63,00m, divisa com o Rio, perfazendo a área de 62.627,00m2. Matrícula nº 23.766 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Magé/RJ. VALOR DE AVALIAÇÃO: imóvel integral R$ 39.500.000,00 (trinta e nove milhões e quinhentos mil reais); fração de 20% (parte ideal penhorada, objeto deste lote): R$ 7.900.000,00 (sete milhões e novecentos mil reais), conforme avaliação por estimativa do Oficial de Justiça Avaliador, ratificada por certidão de esclarecimentos de 12/12/2025 e mantida por decisão de 09/05/2026. VALOR MÍNIMO: O valor mínimo para a alienação será de 50% (cinquenta por cento) do valor da avaliação da fração, correspondente a R$ 3.950.000,00 (três milhões, novecentos e cinquenta mil reais), nos termos do despacho de nomeação da corretora de 16/10/2026 (ID 886ff3c).