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Terreno#1561415

Fração de 12,5% sobre terreno com área de 12.584,00m², em Itajaí/SC

📍 Itaipava, Itajaí, SC, 88316301

Lance mínimo

R$ 289.282,27

AvaliaçãoR$ 578.564,55

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItaipavaR$ 7.979,59/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 51 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 0000519-43.1994.8.24.0033 Exequente(s): Agencia de Fomento do Estado de Santa Catarina S.A. - BADESC Executado(s): Indústria e Comércio de Confecções Crisol Limitada e outro Bem(ns): Fração ideal de 12,5% pertencente ao executado sobre 01 (um) terreno urbano, sem benfeitorias, com a área de 12.584,00m², situado no lugar "Itaipava", Município de Itajaí/SC, medindo na frente, ao norte, no lado ímpar da Estrada Itajaí-Brusque, 57,00 metros, e nos fundos ao sul, com o leito da Estrada de Ferro, 57,00 metros; confronta ao leste, com terras de Leonardo de Tal, e ao oeste, com terras de Pasco Raimundo, medindo em cada uma destas estremas, 220,78 metros; matriculado sob o nº 16.420 do 1º O.R.I. de Itajaí/SC. Obs.: Endereço atual: Av. Itaipava, nº 3137, Itajaí/SC. Terreno urbano sem benfeitorias. Ônus: Penhorado a fração ideal pertencente a Olavio Oswaldo Biz nos autos nº 0302660-87.2016.8.24.0033 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC. Fração avaliada em R$ 575.750,00, em 29/05/2026, corrigido R$ 578.564,55 (quinhentos e setenta e oito mil, quinhentos e sessenta e quatro reais e cinquenta e cinco centavos) , em agosto de 2026. Obs.: Ressalta-se que o imóvel está em copropriedade e o objeto do leilão será somente a fração ideal correspondente a 12,5% da matrícula nº 16.420, conforme determinação.

Localização

📍 Itaipava, Itajaí, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289,215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 289.282,27

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.464,11

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.678,47

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.339,23

Custo total estimadoR$ 316.764,08

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC.

Dados processuais

Número do processo0000519-43.1994.8.24.0033

Vara (tribunal)3ª Vara Cível da Comarca de Itajaí/SC

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_16.420_ATUALIZADA_tmdim1dq.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12149.pdfEdital⬇📄 Vara_Estadual_de_Direito_Banc_rio_-_7_processos_L_CIO_mrlc1wta.docxDocumento⬇📄 leilao_12149.pdf — 231 KBEdital⬇📄 704806cc0f0032f1c0df7c60859cf84b7fe7280c72a1d64e7abddbdd727ce5a0.pdf#imovel=1561415 — 4.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 289.282,27. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).