TERRENO URBANO DE 463,50m² NO BAIRRO PANORAMA EM MONTENEGRO/RS

📍 Panorama, Montenegro, RS

Lance mínimo

R$ 75.000,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/03/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGustavo Turani Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em MontenegroR$ 4.198,33/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

TERRENO URBANO DE 463,50m² (LOTE 05 DA QUADRA C DA VILA PANORAMA B) NA RUA HEITOR MULLER, Nº 210, BAIRRO PANORAMA, EM MONTENEGRO/RS. COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% CUSTAS DO LEILÃO: R$ 900,00 POSSIBILIDADE DE LANCE PARCELADO: 25% DE ENTRADA, OU SEJA, R$ 18.750,00 SALDO EM ATÉ: 30X DE R$ 1.875,00 AVALIAÇÃO: R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) LANCE MÍNIMO: 1º leilão R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil reais) e, não havendo lances, 2º leilão R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais). DATA: 1º Leilão dia 16 de março de 2027, às 14h30min; Não havendo propostas terá prosseguimento para segunda data. 2º Leilão dia 23 de março de 2027, às 14h30min; LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Heitor Muller, nº 210, Bairro Panorama (lote 05 da quadra C da Vila Panorama B), Montenegro/RS – CEP 95780-000 COMISSÃO DO LEILOEIRO: É dever do Arrematante o pagamento da comissão do leiloeiro de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação e custas do leilão que serão previamente comunicadas aos licitantes. Modalidade do Leilão: On-Line pelo site www.TuraniLeiloes.com.br (Necessário cadastro junto ao site); O leilão será realizado somente on-line para maiores informações entre em contato através do telefone (54) 99934-3714, (54) 3419-3693 ou (51)99220-9918. DA INTIMAÇÃO Em caso de negativa das demais diligências, ficam as partes supracitadas, eventuais credores pignoratícios, hipotecários, anticréticos e fiduciários, coproprietários, cônjuges ou companheiros e terceiros interessados, intimados através deste. DOS LANCES PARCELADOS Serão aceitos lances parcelados via sistema online em até 30 (trinta) vezes, sendo que pelo menos 25% (vinte e cinco por cento) do valor deverá ser pago à vista e desde que as propostas sejam apresentadas indicando o valor final, o prazo e as condições de pagamento do saldo, sendo até o início do primeiro leilão pelo valor de 100% da avaliação ou até o início do segundo leilão por valor não inferior a 50% da avaliação. Em caso de parcelamento, o lance deverá ser garantido por hipoteca do próprio bem. Por força do art. 895, § 7º, do CPC os lances à vista possuem preferência sobre o lance parcelado. DA INADIMPLÊNCIA Em caso de inadimplemento ou arrependimento do arrematante, será aplicada multa de até 20% sobre o valor do lance, acrescido de eventuais custas e da comissão do leiloeiro. DAS OBRIGAÇÕES É dever do arrematante se cientificar dos ônus e bônus que o bem ofertado possui e visitar o estado de conservação do mesmo. Os bens serão vendidos no estado em que se encontram. Despesas com transferência e impostos de transmissão são de obrigação do arrematante. Para maiores informações ou dúvidas acesse www.TuraniLeiloes.com.br ou contate através do e-mail Contato@TuraniLeiloes.com.br, e pelos telefones (54) 99934-3714, (54) 3419-3693 ou (51) 99220-9918

Localização

📍 Panorama, Montenegro, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 151,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425,159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 75.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.250,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.125,00

Custo total estimadoR$ 82.125,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 37 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 REGULAMENTO_14_05_2026_ASSINADO.pdfDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 75.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/03/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).