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Terreno#2503713

Terreno na vista alegre - palmeira das missões/rs

📍 Vista Alegre, Palmeira das Missões, RS

Lance mínimo

R$ 100.657,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

361 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 278,13/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 361,90 m² em Palmeira das Missões, Rio Grande do Sul. Descrição: Terreno localizado no bairro Vista Alegre, em Palmeira das Missões/RS. O imóvel possui uma área total de 361,90 m² e está desocupado. A venda será formalizada através de Escritura Pública de Venda e Compra. O proprietário é o Itaú Unibanco S/A. O pagamento pode ser feito à vista ou a prazo. O comprador deverá providenciar a demarcação e a individualização física do lote, além de viabilizar o fornecimento de água e energia elétrica com as concessionárias locais.

Localização

📍 Vista Alegre, Palmeira das Missões, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 33.216 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 23,37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,03 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.421 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 100.657,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.032,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.019,71

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.509,86

Custo total estimadoR$ 110.219,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Palmeira das Missões/RS.

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (sem juros).pdf — 263 KBDocumento⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta.pdf — 171 KBDocumento⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta.pdf — 166 KBDocumento⬇📄 Minuta Escritura de Venda e Compra com AF (com juros).pdf — 266 KBDocumento⬇📄 Anexo I - Benefício Presente.pdf — 77 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 247 KBEdital⬇📄 Edital.pdf — 247 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 8.3 MBMatrícula⬇📄 edital.pdf#embutida — 247 KBMatrícula⬇📄 Matrícula.pdf — 8.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 100.657,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).