Hasta › Leilões › São Paulo › São Paulo › Escritórios unificados e 06 vagas na Vila Olímpia, São Paulo SP

Escritório#2505946

Escritórios unificados e 06 vagas na Vila Olímpia, São Paulo SP

📍 Rua Pequetita, 145, Vila Olimpia, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 3.053.548,10

AvaliaçãoR$ 3.053.548,10

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 3.227.474,92 — 5% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.526.774,05

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

308 m² úteis6 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão11/12/2026

2.º leilão12/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 17% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 9.895,16/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE Escritórios Unificados, vendidos conjuntamente constituídos pelos conjuntos nºs 111 e 113 (11º e 12º andares) e Vagas de Garagem nºs 05, 06, 11, 12, 13 e 14 (andar térreo) do Edifício Almar Localização: Rua Pequetita, nº 145, Vila Olimpia, São Paulo/SP Área útil conjunto nº 111: 152,631m² - conjunto nº 113: 155,964m² - vagas: 10,00m² Área total conjunto nº 111: 193,906m² - conjunto nº 113: 198,141m² Distribuição interna: Escritório comercial unificado (composto pelos conjuntos 111 e 113) disposto em dois pavimentos (11º e 12º andares), contendo salas amplas, banheiros e um acesso ao terraço. O imóvel possui o direito ao uso de 6 vagas individuais para automóveis localizadas no andar térreo (Vagas nº 05, 06, 11, 12, 13 e 14) Matrículas conj. 111 e 113 nºs 84.770 e 84771 do 4º CRI da Comarca de São Paulo/SP. Matrículas vagas: 84.775 (Vaga 05) , 84.776 (Vaga 06) , 84.772 (Vaga 11) , 84.777 (Vaga 12) , 84.773 (Vaga 13) e 84.774 (Vaga 14) do 4º CRI de São Paulo/SP. Contribuintes Conj: 299.035.0778-8 (Conj. 111) , 299.035.0780-1 (Conj. 113) Contribuintes vagas: 299.035.1219-6 (Vaga 05) , 299.035.1220-1 (Vaga 06) , 299.035.1225-0 (Vaga 11) , 299.035.1226-9 (Vaga 12) , 299.035.1227-7 (Vaga 13) e 299.035.1228-5 (Vaga 14). INFORMAÇÕES IMPORTANTES: - TODAS AS PROVIDÊNCIAS E CUSTAS PARA BAIXA(S) DE ÔNUS NA MATRÍCULA SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE. CONSTA DA MATRÍCULA DOS IMÓVEIS A EXISTÊNCIA DE AÇÃO DECLARATÓRIA DE NULIDADE DE USUCAPIÃO (PROCESSO Nº 1123419-70.2019.8.26.0100) EM TRAMITE PERANTE A 1ª VARA DE REGISTROS PÚBLICOS DO FORO CENTRAL DE SÃO PAULO/SP E PENHORA REQUERIDA PELA PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO NAS VAGAS DE GARAGEM Nº 11 E Nº 12. - Imóvel ocupado. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para o leilão. - Condições de venda e descrição completa do imóvel, acesse "Edital". - Consulte Matrícula, Laudo de avaliação e outras informações em “Documentos do Lote”. - O valor de avaliação do imóvel será atualizado à época da alienação, conforme tabela prática de atualização monetária do TJ/SP. FORMA DE PAGAMENTO: • à vista ou • Parcelado (possível desde que não haja lance à vista): Sinal mínimo de 25% e saldo em até 30 parcelas com correção monetária (vide edital e consulte-nos).

Localização

📍 Vila Olimpia, São Paulo, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.053.548,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 152.677,40

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 91.606,44

Escritura e registo (1,5%)R$ 45.803,22

Custo total estimadoR$ 3.343.635,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5342 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1075299-25.2021.8.26.0100

Vara (tribunal)28ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP

ComarcaSão Paulo

Documentos (39)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 3.053.548,10. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 11/12/2026, 2.º leilão em 12/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).