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Apartamento#2507422

Imóvel c/ 72,80m², em candeias - aptº 404, c/ 72,80m², 02qtos c/dep. - candeias

📍 Candeias, Jaboatão dos Guararapes, PE

Lance mínimo

R$ 240.000,00

AvaliaçãoR$ 240.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 773.725,85 — 68% abaixo

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 120.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

123 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroInova Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 69% abaixo do m² típico de Candeias.

Lance mínimo por m²R$ 1.945,21/m²

m² típico em CandeiasR$ 6.307,69/m² · base de 113 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 72,80m² em Jaboatão dos Guararapes, Pernambuco. Descrição: O apartamento nº 404, localizado no 4º pavimento do Edifício “Lady Sarisse”, possui uma área privativa de 72,80m² e é composto por sala de estar/jantar, varanda, circulação, 02 quartos sociais (sendo um suíte), WC social, cozinha, área de serviço, quarto e WC de serviço, além de uma vaga na garagem. O condomínio conta com salão de festas e 2 elevadores. O imóvel está em bom estado de conservação e situado em área urbana, próxima ao centro comercial. Avaliado em R$240.000,00.

Localização

📍 Candeias, Jaboatão dos Guararapes, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258,724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 240.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.600,00

Custo total estimadoR$ 262.800,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0002209-11.2024.8.17.8227

Vara (tribunal)4ª Vara Cível da Comarca de Jaboatão dos Guararapes/PE, referente ao processo nº 0029050-71

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 62 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 62 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 62 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 240.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 02/12/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Inova Leilão

Siteinovaleilao.com.br