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Moradia#2507536

Casa residencial com 245,73m² localizado no condominio residencial valle verde, são joão-pe

📍 São João, PE

Lance mínimo

R$ 700.000,00

AvaliaçãoR$ 700.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.271.999,11

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

245 m² totais5 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão08/12/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCesar Augusto Aragao Pereira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.848,66/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 245,73m² localizada no Condomínio Residencial Valle Verde, São João, PE. Descrição: Imóvel de uso residencial unifamiliar com 245,73m² de área total de construção, localizado na Rua Luiz de Melo Araújo, s/nº, Lote 01 da Quadra A do Loteamento Condomínio Residencial Valle Verde. O imóvel possui fração ideal de ocupação do terreno de 66,45%, correspondente a 300,00m² do lote original, e é composto por 02 pavimentos. O pavimento subsolo tem 53,00m² e inclui 01 garagem. O pavimento térreo possui 146,36m² e é composto por 01 sala de estar/jantar, 01 sala som/tv, 02 suítes, 01 suíte master, 01 closet, 01 cozinha, 01 terraço, além de 02 BWC suíte e 01 BWC suíte master. A área de lazer tem 46,37m² e inclui 01 área gourmet, 01 área de serviço e 01 BWC.

Localização

📍 São João, PE

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 700.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 35.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.500,00

Custo total estimadoR$ 766.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em São João/PE.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 136 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 700.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 08/12/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).