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Casa#2507536

Casa residencial com 245,73m² localizado no condominio residencial valle verde, são joão-pe

📍 São João, PE

Puja mínima

R$ 700.000,00

TasaciónR$ 700.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.271.999,11

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

245 m² totales5 dormitorio(s)1 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta08/12/2026

2ª subasta10/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorCesar Augusto Aragao Pereira

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 2.848,66/m²

Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 1 d)

Puntuación de oportunidad36/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa com 245,73m² localizada no Condomínio Residencial Valle Verde, São João, PE. Descrição: Imóvel de uso residencial unifamiliar com 245,73m² de área total de construção, localizado na Rua Luiz de Melo Araújo, s/nº, Lote 01 da Quadra A do Loteamento Condomínio Residencial Valle Verde. O imóvel possui fração ideal de ocupação do terreno de 66,45%, correspondente a 300,00m² do lote original, e é composto por 02 pavimentos. O pavimento subsolo tem 53,00m² e inclui 01 garagem. O pavimento térreo possui 146,36m² e é composto por 01 sala de estar/jantar, 01 sala som/tv, 02 suítes, 01 suíte master, 01 closet, 01 cozinha, 01 terraço, além de 02 BWC suíte e 01 BWC suíte master. A área de lazer tem 46,37m² e inclui 01 área gourmet, 01 área de serviço e 01 BWC.

Ubicación

📍 São João, PE

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 700.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 35.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.500,00

Costo total estimadoR$ 766.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1 inmueble en subasta a la venta ahora en São João/PE.

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 136 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 700.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 08/12/2026, 2.ª subasta el 10/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).