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独栋住宅#2507536
Casa residencial com 245,73m² localizado no condominio residencial valle verde, são joão-pe
📍 São João, PE
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
总面积 245 m²5 间卧室1 个车位
拍卖信息
第一轮拍卖2026年12月8日
第二轮拍卖2026年12月10日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Cesar Augusto Aragao Pereira
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 2,849/m²
在 Hasta 上架2026年11月6日（1 天前）
机会评分36/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa com 245,73m² localizada no Condomínio Residencial Valle Verde, São João, PE.
Descrição: Imóvel de uso residencial unifamiliar com 245,73m² de área total de construção, localizado na Rua Luiz de Melo Araújo, s/nº, Lote 01 da Quadra A do Loteamento Condomínio Residencial Valle Verde. O imóvel possui fração ideal de ocupação do terreno de 66,45%, correspondente a 300,00m² do lote original, e é composto por 02 pavimentos. O pavimento subsolo tem 53,00m² e inclui 01 garagem. O pavimento térreo possui 146,36m² e é composto por 01 sala de estar/jantar, 01 sala som/tv, 02 suítes, 01 suíte master, 01 closet, 01 cozinha, 01 terraço, além de 02 BWC suíte e 01 BWC suíte master. A área de lazer tem 46,37m² e inclui 01 área gourmet, 01 área de serviço e 01 BWC.
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 700,000
拍卖师佣金（5%）R$ 35,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 21,000
契约与登记费（1.5%）R$ 10,500
预计总成本R$ 766,500
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São João/PE 目前有 1 处拍卖房产在售.
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 700,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年12月8日, 第二次拍卖：2026年12月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Cesar Augusto Aragao Pereira
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