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Moradia#2536823

Sobrado com 236m² em Caieiras/SP

📍 Caieiras, SP

Lance mínimo

R$ 795.425,95

AvaliaçãoR$ 795.425,95

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaieirasR$ 5.300,00/m² · base de 29 anúncios

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 0001248-08.2022.8.26.0106 - 2ª Vara Cível do Foro Caieiras. Sobrado com 236,27m² de área construída em Caieiras/SP OBS.: Trata-se de um sobrado contendo 236,27m2 de Área construída com 25 anos aproximadamente (não averbada no cartório de imóveis), com pintura externa desgastada e interna precisando de reparos, em terreno de 2.172,50 m2 com (declive acentuado), portão de ferro manual, garagem coberta para 02 automóveis e descoberta para 10 automóveis. 1o Piso: Entrada pela cozinha, com acabamento regular, piso de cerâmica e paredes revestidas com azulejos coloridos, teto liso com em massa corrida, porta e janela em alumínio vidro com 04 folhas. Sala com bom acabamento, piso revestido, paredes em massa corrida ambientes (estar e jantar), janelas de alumínio e vidro antigas porém conservadas, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas e pintadas de branco, passando por essa sala, tem um corredor, paredes lisas na cor branca, piso em revestimento. 2o Piso: Após subir a escada (condição regular) chegamos ao 1o QUARTO, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, janela em alumínio e vidro em bom estado, saindo do quarto para o final do corredor, tem o banheiro social, piso e revestimento das paredes em cerâmica, janela em alumínio e vidro, teto liso pintado, box grande em alumínio com folhas de vidro, vaso com válvula, pia com gabinete e armário com espelho, chegamos no 2o QUARTO, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, teto liso na cor branca, janela em alumínio e vidro, e por último chegamos a Suíte Master, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, janela em alumínio e vidro em bom estado, com banheiro, piso e revestimento das paredes em cerâmica, janela em alumínio e vidro, teto liso pintado, box grande em alumínio com folhas de vidro, vaso com válvula, pia com gabinete e armário com espelho (Avaliação às fls. 84/89). Débitos Tributários: R$ 57,18 (Out/2026) referente aos débitos inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional e Tema 1.134/2024 do STJ).

Localização

📍 Caieiras, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 95.032 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 972,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 97,745 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,78 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 795.425,95

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.771,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.862,78

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.931,39

Custo total estimadoR$ 870.991,42

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 21 imóveis em leilão à venda agora em Caieiras/SP.

Dados processuais

Número do processo0001248-08.2022.8.26.0106

Vara (tribunal)2ª Vara Cível do Foro Caieiras

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital e Regras Visualizar — 198 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 795.425,95. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).