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Maison#2536823

Sobrado com 236m² em Caieiras/SP

📍 Caieiras, SP

Mise à prix

R$ 795.425,95

Valeur d'estimationR$ 795.425,95

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CaieirasR$ 5.300,00/m² · base de 29 annonces

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Processo nº 0001248-08.2022.8.26.0106 - 2ª Vara Cível do Foro Caieiras. Sobrado com 236,27m² de área construída em Caieiras/SP OBS.: Trata-se de um sobrado contendo 236,27m2 de Área construída com 25 anos aproximadamente (não averbada no cartório de imóveis), com pintura externa desgastada e interna precisando de reparos, em terreno de 2.172,50 m2 com (declive acentuado), portão de ferro manual, garagem coberta para 02 automóveis e descoberta para 10 automóveis. 1o Piso: Entrada pela cozinha, com acabamento regular, piso de cerâmica e paredes revestidas com azulejos coloridos, teto liso com em massa corrida, porta e janela em alumínio vidro com 04 folhas. Sala com bom acabamento, piso revestido, paredes em massa corrida ambientes (estar e jantar), janelas de alumínio e vidro antigas porém conservadas, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas e pintadas de branco, passando por essa sala, tem um corredor, paredes lisas na cor branca, piso em revestimento. 2o Piso: Após subir a escada (condição regular) chegamos ao 1o QUARTO, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, janela em alumínio e vidro em bom estado, saindo do quarto para o final do corredor, tem o banheiro social, piso e revestimento das paredes em cerâmica, janela em alumínio e vidro, teto liso pintado, box grande em alumínio com folhas de vidro, vaso com válvula, pia com gabinete e armário com espelho, chegamos no 2o QUARTO, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, teto liso na cor branca, janela em alumínio e vidro, e por último chegamos a Suíte Master, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, janela em alumínio e vidro em bom estado, com banheiro, piso e revestimento das paredes em cerâmica, janela em alumínio e vidro, teto liso pintado, box grande em alumínio com folhas de vidro, vaso com válvula, pia com gabinete e armário com espelho (Avaliação às fls. 84/89). Débitos Tributários: R$ 57,18 (Out/2026) referente aos débitos inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional e Tema 1.134/2024 do STJ).

Localisation

📍 Caieiras, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 95.032 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 972,24 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 28,85 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 97,745 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,78 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,25 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 795.425,95

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 39.771,30

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 23.862,78

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.931,39

Coût total estiméR$ 870.991,42

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 21 biens aux enchères en vente actuellement à Caieiras/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001248-08.2022.8.26.0106

Tribunal2ª Vara Cível do Foro Caieiras

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital e Regras Visualizar — 198 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 795.425,95. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).