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Casa#2536823

Sobrado com 236m² em Caieiras/SP

📍 Caieiras, SP

Puja mínima

R$ 795.425,95

TasaciónR$ 795.425,95

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorALESSANDRA CAVALCANTI ANTUNES

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CaieirasR$ 5.300,00/m² · base de 29 anuncios

Publicado en Hasta07/11/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 0001248-08.2022.8.26.0106 - 2ª Vara Cível do Foro Caieiras. Sobrado com 236,27m² de área construída em Caieiras/SP OBS.: Trata-se de um sobrado contendo 236,27m2 de Área construída com 25 anos aproximadamente (não averbada no cartório de imóveis), com pintura externa desgastada e interna precisando de reparos, em terreno de 2.172,50 m2 com (declive acentuado), portão de ferro manual, garagem coberta para 02 automóveis e descoberta para 10 automóveis. 1o Piso: Entrada pela cozinha, com acabamento regular, piso de cerâmica e paredes revestidas com azulejos coloridos, teto liso com em massa corrida, porta e janela em alumínio vidro com 04 folhas. Sala com bom acabamento, piso revestido, paredes em massa corrida ambientes (estar e jantar), janelas de alumínio e vidro antigas porém conservadas, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas e pintadas de branco, passando por essa sala, tem um corredor, paredes lisas na cor branca, piso em revestimento. 2o Piso: Após subir a escada (condição regular) chegamos ao 1o QUARTO, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, janela em alumínio e vidro em bom estado, saindo do quarto para o final do corredor, tem o banheiro social, piso e revestimento das paredes em cerâmica, janela em alumínio e vidro, teto liso pintado, box grande em alumínio com folhas de vidro, vaso com válvula, pia com gabinete e armário com espelho, chegamos no 2o QUARTO, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, teto liso na cor branca, janela em alumínio e vidro, e por último chegamos a Suíte Master, piso em revestimento cerâmico, paredes lisas na cor branca, janela em alumínio e vidro em bom estado, com banheiro, piso e revestimento das paredes em cerâmica, janela em alumínio e vidro, teto liso pintado, box grande em alumínio com folhas de vidro, vaso com válvula, pia com gabinete e armário com espelho (Avaliação às fls. 84/89). Débitos Tributários: R$ 57,18 (Out/2026) referente aos débitos inscritos na Dívida Ativa. Os débitos tributários são sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional e Tema 1.134/2024 do STJ).

Ubicación

📍 Caieiras, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 95.032 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 972,24 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 28,85 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 97,745 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,78 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,25 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 795.425,95

Comisión del subastador (5%)R$ 39.771,30

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 23.862,78

Escritura y registro (1,5%)R$ 11.931,39

Costo total estimadoR$ 870.991,42

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 21 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caieiras/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0001248-08.2022.8.26.0106

Juzgado2ª Vara Cível do Foro Caieiras

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital e Regras Visualizar — 198 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 795.425,95. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).